Росреестр предлагает для каждого участка определить целевое назначение

Не так давно был проведен так называемый «Деловой завтрак», в котором принял участие глава Росреестра Игорь Васильев, принявший приглашение на данное мероприятие от «Российской газеты». Он отвечал на ряд важнейших вопросов, связанных с работой данного учреждения.

Рассматривая данный вопрос, он отметил, что со стороны его ведомства предлагается повысить уровень предлагаемых услуг, связанных с государственным кадастровым учетом объектов отечественной недвижимости. Кроме того рассматриваются государственные услуги, связанные с регистрацией тех из мероприятий, которые входят в «дорожную карту».

В действующем законодательстве вводится единый формат учетных и регистрационных процедур. Благодаря подобной инновации станет возможным устранить потребность со стороны заявителя заниматься включением отдельных заявлений о проведении кадастрового учета недвижимости, чтобы после того имела место регистрация прав на собственность на такие объекты. Кроме всего прочего указывается на то, что предлагается проведение регистрации объектов недвижимости, что входит в нормативную базу для последующего объединения ЕГРП и ГКН. Их предлагается объединить в Единый государственный реестр недвижимости и предложить использование определенного количества корректировок, посредством которых станет возможным упростить проведение работы по регистрации основного перечня прав и проведения кадастрового учета домов.

Другой вопрос касался того, каким образом производится проверка фактического пользования земельными участками, в том числе спрашивали и о том, как будут отвечать юридические лица по фактам нарушений, которые могут иметь место в подобных ситуациях. Отмечается, что ответ на данные вопросы был вполне обширным и понятным.

Так, указывалось на то, что для каждой из предлагаемых территорий потребуется заниматься определением разновидностей вариантов разрешений на пользование участком, в том числе предполагается определение их целевого предназначения. При учете данных характеристик стоит отметить тот факт, что со стороны государства предполагается контроль за пользованием земельными участками. В том случае, когда проводимая проверка со стороны Госреестра будет в состоянии установить тот факт, что земля будет использована неподобающим образом, планируется предпринимать необходимые меры к тому, чтобы привлекать виновных в подобном действии к административной ответственности, в том числе планируется производить контроль по устранению имеющихся нарушений.

В прошлом году указывается на то, что имело место осуществление 342 786 проверок, которые имеют прямую связь с тем, чтобы заниматься проверкой корректности действующего законодательства в сфере земельных работ и распределения участков. После проведенных инспекций выяснилось, что имеет место пятьдесят семь тысяч двадцать четыре нарушения, связанных с требованиями по пользованию землей. Если рассматривать вопросы, связанные с административной ответственностью, то в этом отношении правонарушений немало, и они устанавливаются в статье 8.8 КоАП. Указывается и на то, что санкции по таким нарушениям находятся в пределах одной – полутора тысяч российских рублей для обычных граждан и сорок – пятьсот тысяч длю тех, кто зарегистрирован в качестве юридического лица. Считается, что подобные штрафы не являются оправданными, так как слишком незначительные как для имеющегося положения дел в отрасли.

Еще в первом чтении Государственная Дума решила принять законопроект, в котором указывается на санкции более высокого размера, чем то, что сегодня существуют. Кроме того, в данном случае предполагается привязать возможные санкции и кадастровую стоимость определенного участка, где имеют место соответствующие нарушения. Отмечается, что с повышением стоимости земельного участка предполагается повышение стоимости нарушений. Также указывается на то, что владелец земли будет обязанным ознакомиться с тем, какие будут правила пользования земельным участком. В качестве основного инициатора подобного корректирования имеющихся положений закона выступает Росреестр.

На данное время имеющиеся помещения и земельные участки имеют определенный правовой статус, и при этом отмечается, что речь идет о нераздельных объектах, которые могут фиксироваться и учитываться в различных показателях. В случае с изменением статуса строения не имеет места автоматический вариант корректировки основного земельного статуса. Что касается вопроса по данной теме, то спрашивается, насколько Росреестр будет иметь планы на проведение упрощения процедур, которые имеют связь с земельным статусом.

В ответе указывается на то, что корректировка таких показателей земли, как земельная категория и разновидность разрешенных вариантов использования, будут вноситься в ГКН. Подобное внесение будет базироваться на предоставлении заявления, которое поступает от представителей кадастрового учета и будет следовать по порядку межведомственных информационных видов сотрудничества. В подобной ситуации указывается на тот факт, что имеет место изменение предназначения проекта, сооружения или помещения. Данным вопросом и его урегулированием, а также рассмотрением вопросов по земельному статусу, не будут заниматься представители Росреестра, так как это не будет относиться к его компетенции. Также указывается, что данная проблема является актуальной, потому есть потребность упростить процедуру, которая имеет взаимосвязь с «дорожной картой».

Указывается и на то, что имеет место потребность в совершенствовании так называемого правового регулирования, которое будет относиться к градостроительству и созданию более благоприятного климата для предпринимателей, выбравших для себя сферу строительства. Предполагается предусмотреть переход от того, чтобы осуществлять разделение земли на различные типы категорий к так называемому территориальному зонированию. На данное время начаты работы, связанные с созданием проекта имеющего федеральное значение, который будет в состоянии гарантировать нужный подход.

Еще в июне был скорректирован порядок, по которому предлагается обеспечить определенные операции саморегулируемых объединений большей информационной открытостью. Потому был вполне актуальным вопрос о том, насколько существенным является контроль за подобной деятельностью, который официальном возлагается на представителей Росреестра и уточняется, что именно предполагается контролировать.

Еще в июне были внесены изменения не только в порядок, которому приходилось следовать при обеспечении информационной открытости. Кроме того, стали известными основания, которые будут значимыми при админ ответственности. В законе имеется новое определение порядка и сроков, которые будут сопоставимы с представленными данными. Если законодательство будет изменено, станет возможным повышение государственного контроля и надзора за работой саморегулируемых организаций.

Другой вопрос относился к тому, какие имеются основания для предпринимателей в выполнении государственной регистрации права, связанного с недвижимостью. Как отмечается, специальной статистики по данному вопросу не имеется. При этом указывается на проведение анализа имеющихся жалоб и различных обращений, на основании которых могут быть сделаны определенные выводы. Указывается на наличие частых отказов в проведении государственной регистрации, связанных с тем, что имеет место несоответствие представленной документации законодательным актам. Чаще всего причина заключается в наличии неграмотного оформления договоров.

Надо понимать, что предложенное решение по отказу в проведении государственной регистрации права на различные объекты недвижимости будет предпринято для рассмотрения в каждой из ситуации по отдельности, в том числе будет иметь место правовая экспертиза.

Другой вопрос касается введения для юридических лиц обязательного порядка рассмотрения споров перед тем, как дело рассматривается в суде. Речь идет о кадастровых ценах, что не всем еще понятно и не так понятен вопрос того, что это будет давать. Указывается, что основной целью выступает разгрузка судов, которые имеют достаточно работы, в том числе станут меньшими временные и финансовые расходы. Считается, что пользование данным инструментом будет считаться вполне приемлемым решением, потому подобная практика может стать постоянной.

Рассматривался вопрос о том, какой является статистика по оспариванию данных, связанных с системой кадастровой оценки при судебном разбирательстве и перед таковым. По данным за первую половинную текущего года комиссия, которая занимается кадастровыми оценками и работает на территории города и области, провела рассмотрение 4124 заявлений. Из всего этого количества 2244 получили одобрение представителями Росреестра. Судом рассматривается 6796 заявлений. Из этого количества 3255 штук одобрили. В прошлом году Росреестр рассмотрел 6184 заявлений, а в позапрошлом только 1834 заявления.

Если говорить о жалобах от предпринимателей, то таковые практически идентичными с теми, что представлены рядовыми гражданами. Чаще всего обращается внимание на срок одобрения и рассмотрения документации и обоснованность представленного решения. Как таковых обращений немного из тех, что напрямую связаны с обжалованием решений по правам и кадастровому учету.

Чаще всего в суде при участии Росреестра и ФКП рассматриваются споры, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, кадастровый учет или контроль со стороны саморегулируемых организаций. Указывается и на то, что большинство жалоб будут связанными с плохой организацией работ, что касается нарушений по срокам предоставления государственных услуг или кадастровым учетом. Имеются и жалобы на получение отказа в постановке на учет или остановке такого учета. Немало жалоб поступает от тех, кто вынужден простаивать в крупных очередях, чтобы предоставить или получить нужные документы. Некоторые утверждают, что консультация не была удовлетворительной, как и сроки предоставления государственных услуг.

Только не стоит считать, что подобная ситуация является повсеместной, ведь это не соответствует действительности. В большей части ситуаций основной тематикой подобного рода обращений будет выступать наличие ряда вопросов, которые напрямую связаны с прошением о предоставлении разъяснений по действующему законодательству. Другие стремятся узнать, как им стоит действовать в конкретной ситуации, чтобы получить желаемое решение по их вопросу.