«Синара» начинает обесценивать екатеринбургские земли

Компания, которая принадлежит Дмитрию Пумпянскому, начинает значительную экономию на не так давно начатом строительстве. Есть данные о том, что «Группа Синара» стремиться понизить цену земельных участков в Новокольцовском районе.

В том случае, когда будет принято положительное решение по ценовой политике, этой организации удастся снизить стоимость земельного участка на пять миллиардов рублей, а до завершения строительных работ удастся произвести экономию в размере полмиллиарда рублей. Если рассматривать все с позиции города Екатеринбурга, то имеет место наличие уменьшения дохода в основном бюджете. Также не будет той выгод, которая была раньше для покупателей недвижимости на окраине региона. Как говорят эксперты, уменьшение спроса будет и в офисной недвижимости, а для нее выделено пара сотен гектар.

Напомним, что компания «Синара» представлена в виде крупной организации, а ее дочерняя компания «Синара-Девелопмент» занимается строительными работами в регионе. Уже было немало побед в судах, в том числе и по делу о замене кадастровой цены земельных районов на рыночные цены. К примеру, один из участков на 42084 квадратных метра в две тысячи двенадцатом году имел кадастровую цену 648 364 620 рублей, стал оцениваться в 293 072 976 рублей, что является значительной экономической выгодой для компании. Поданы различные иски в отношении пересмотра предыдущей оценки земельных участков и велика вероятность, что по ним будет принято положительное решение. Причину, которая послужила началом судебных разбирательств, не называют.

Перед тем была информация о «Синаре», в которой указывалось на оспаривание цены определенных земельных участков. Тогда стоимость была оспорена в комиссии, которая занимается государственной регистрацией, кадастром и картографией в Свердловской области. В тот момент представители данного ведомства были не согласными с поданными прошениями, в том числе указывалось на допущенные ошибки в вычислениях при определении рыночных показателей земли. К примеру, указано на факт отсутствия грамотного описания каждого объекта, который подлежит оценке, а также имеет место неправильное выполнение группировки всех участков. Не было проведено анализа расположения к транспортной развязке и многое другое, что стало причиной неправильного определения цены земельного участка.

Указывается и на тот факт, что проводимый рыночный анализ определенных сегментов не имеет отношения к грамотной оценке участка, чтобы на нем проводить работы по застройке, то есть создавать объекты коммерческой недвижимости.

В общей сложности со стороны «Синара» имеется желание произвести переоценку девяти участков, что может быть сделано с использованием арбитражных судов. Цены участков колеблются от шестисот семи миллионов рублей до 2,254 миллиарда рублей. Если просуммировать разницы между ценами, получается сумма в 5,785 миллиарда рублей, а это вполне весомая разница, за которую вполне стоит идти в суд. При рассмотрении дела в арбитражном суде суммы могут быть значительно скорректированными. Указывается на то, что цены, которые имеются в отчете об оценке, в полной мере могут соответствовать рыночному показателю. Что касается рыночных цен, то речь идет о четырех с половиной и до пяти с половиной тысяч российских рублей всего за один квадратный метр.

Обязательно требуется брать в расчет ставку по земельному налогу, которая действует на территории города Екатеринбурга. Она будет составлять 0,15 процентов от кадастровой оценки объекта жилищного строительства. Также есть 1,15 процентов для объектов торговли, общепита, офисных и торговых зданий. Под застройку отводится сто девять гектар из шестисот двенадцати на территории Новокольцовска, а остальная часть будет отдана под технический парк, торгово-развлекательный центр и многие другие постройки. В такой ситуации экономия компании «Синары» будет на отметке в пятьдесят миллионов российских рублей в год. Завершение строительных работ запланировано на 2025-й год.

К указанному времени со стороны застройщика и притом условие, что переоценка земли поможет уменьшить сумму выплат в муниципальный бюджет, удастся сэкономить порядка полмиллиарда рублей. Но есть опасность того, что подобному примеру будут следовать другие компании и начнется большое количество судебных разбирательств. Увы, но бонусы для покупателей недвижимости при такой экономии не предусматривается.

Понижение цены конкретных участков будет сказываться на том, какой будет себестоимость проведения строительных работ, но никак не относится к сумме, выплачиваемой за готовую недвижимость. Стоимость квадратных метров напрямую имеет зависимость от рыночной ситуации, говорят эксперты. Как показывает практика, расходы на земельные участки дойдут до тридцати процентов от того, какой будет себестоимость создаваемых объектов недвижимости, а также подключения коммуникаций. На территории города Екатеринбурга речь идет о сумме в десять тысяч рублей за метр квадратный недвижимости.

Компания «Синара» в значительной степени выполнила понижение планки, которая была указана аналитиками. Как указывается в протоколах комиссии, которая занимается кадастровыми вопросами, суммарный показатель рыночной цены участков, которые находятся в этом регионе, составляет четыре миллиарда рублей и именно на это настаивает компания. Но спрос может послужить корректировкой ценовой политики, в том числе и в отношении недвижимости. Сам по себе проект считается затяжным по времени, потому неудивительно, что возникает немало трудностей с его реализацией. Строительство крупномасштабное и требует значительных финансовых вливаний, и любая экономия будет вполне уместной для компании.