info@sro.center

Погода в Вашем регионе:
Москва+11 °С
ЦЕНТР САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ
в Российской Федерации
По вопросам обращайтесь:8(800)200-123-8

Предлагается новое законодательство по капремонту многоквартирных домов

Дата публикации: 13.08.2014Автор: Dmitriy Ivanov

Представители саморегулируемой организации «Симбирский дом» выступили с предложением о корректировке действующей версии законодательства, которое рассматривает вопрос проведения капитального ремонта в многоквартирных постройках. При этом указывается на то, что без принятия новых поправок программа по проведению капитальных ремонтных работ будет невыполнимой.

Региональное правительство одобряет внесение новых поправок, но при всем этом имеет место ссылка на тот факт, что отсутствует необходимая сумма для того, чтобы реализовать имеющиеся предложения. Все надежды только на федеральный центр.

Как отмечают эксперты, данную проблему стоит относить к общефедеральной, а также стоит добавить политической воли, чтобы рассчитывать на получение желаемого решения. При этом указывается, что не так давно СРО по жилищно-коммунальной компании «Симбирский дом» направило свое обращение к местному губернатору, который является главой на территории Ульяновской области.

В обращении указывается на то, что ранее принятое положение в региональном законодательстве о проведении капитальных ремонтных работ в жилых зданиях не в состоянии дать гарантии сбережения выделяемых финансов, которые будут собраны усилиями владельцев каждого помещения для проведения ремонтных работ. Как указывают представители саморегулируемой организации, собственником создаваемого расчетного счета, где будут собраны деньги для ремонта, может выступить региональный оператор. При этом на его работу не будет распространена норма по страховке вклада.

При этом отмечается, что наличие ситуации с финансовой нестабильностью в общемировой экономике может повысить риск утраты всех вложений, в том числе по причине девальвации или при наступлении дефолта или иных причин. Основываясь на этом, предложено заняться введением в региональном законодательстве закона, который будет учитывать императивную норму, в том числе предлагается предусмотреть систему обязательного страхования фонда, который относится к сфере проведения капитальных ремонтных работ. Предложенная система будет аналогична той, которая действует для вкладов граждан в российские банки.капремонт

Помимо всего прочего в саморегулируемой организации указывается на то, что в качестве обязательного условия для проведения подобной программы ремонта, требуется ввести дополнительное финансирование со стороны бюджета региона. Увы, но и с таким дополнительным финансовым вливанием накоплений не будет хватать, чтобы все работы были проведены в кратчайшие сроки, так как объемы превышают имеющиеся возможности. По этой причине предлагается введение субсидирования по процентным ставкам и банковским кредитам, которые будут представлены для капитального ремонта МКД. Со стороны управляющих организаций имеются прошения к губернатору о выступлении с законодательной инициативой о том, чтобы внести в региональное законодательство определенного рода поправки.

Если этого не будет сделано, то не будет получено нормальной системы проведения капитальных ремонтных работ, так как на ее месте будет нечто непонятное, о чем отметил на встрече с журналистами глава саморегулируемой организации Григорий Николаев. Как он отметил, представители области не имеют желания оказать финансовую помощь в решении данного вопроса. Связано это с банальной нехваткой необходимых средств.

Указывается и на то, что при невыполнении государством своих прямых обязательств по проведению капитальных ремонтных работ на основании закона о приватизации, потребуется принять участие в софинансировании, а также предоставить субсидии по процентным ставкам для ремонта. Отмечается, что многие постройки не были отремонтированными свыше тридцати лет, но имеющаяся в наши дни система начисления средств, предполагает их поступление только по истечению срока в двадцать – тридцать лет, когда вновь потребуется проведение ремонтных работ. Но тут стоит учесть, что накапливаемые средства попросту пропадут по тем или иным причинам, потому такой подход нельзя назвать оправданным. В качестве лучшей помощи называется кредитования на выгодных условиях, ведь именно так предпочитают работать западные коллеги. Так, на территории Германии помимо льготного кредита предлагается компенсация практически пятидесяти процентов от всех затрат на проведение капитального ремонта.

Другим примером востребованности системы обязательной страховки выступает случай, который был в Твери. Там определенные управляющие организации в сфере ЖКХ потеряли собранные с жильцов деньги по той причине, что банк был лишен специальной лицензии на проведение соответствующих финансовых операций. При этом некоторым не верится в то, что может быть предложена надежная региональная гарантия для сохранения всех имеющихся накоплений, вносимых в фонд ЖКХ. Указывается, что и на сегодняшний день Ульяновская городская администрация обязана сделать ремонтные работы на один миллиард рублей в приличном перечне домов, что указано в исполнительных листах. При этом бюджет представлен с суммой в пятьдесят миллионов рублей в год.

Аналогичной называется ситуация с региональными гарантийными обязательствами. Оплата страховки собираемых средств для капитального ремонта стоит принять на себя государству, в чем уверен Григорий Николаев. Также он считает, что страховку необходимо было ввести еще при создании ЖКХ, только не требуется вмешивать в это дело государство. Связано это с тем, что страховщики могут отказаться от такого формата сотрудничества, ведь жилой фонд чрезмерно изношен. По причине неисполнения со стороны государство его обязательств получается так, что проблемы накапливаются в геометрической прогрессии и не решаются.

На данный момент софинансирование со стороны власти, предложение льготных кредитов и страховка имеющихся накоплений будут выступать в качестве основных опор, которые предлагаются для проведения капитального ремонта. В противном случае все может рухнуть, как отмечает глава саморегулируемой организации. Указывается и на то, что местным властям необходимо подать обращение на имя Дмитрия Медведева, чтобы заняться решением указанного вопроса.

При этом времени на такие действия остается крайне мало. Как отмечает представитель фонда, который занимается в регионе содействием для реформирования сферы ЖКХ, региональное правительство не в состоянии субсидировать кредитные ставки. При этом указанный вопрос будет рассматриваться на федеральном правительственном уровне, так как имеется потребность в том, чтобы ввести единую систему кредитования. Чиновники отмечают, что при выделении правительством нужной суммы все работы будут проведены в кратчайшие сроки и в надлежащем качестве.

Комментарии

ИмяEmail
 
Показано 0 комментариев