Планируется изменить ипотечную ставку и представить новые требования к дольщикам

В Российской Федерации будет уделено внимание новому подходу в выборе возможностей для работы в сфере долевого строительства, что позволяет уменьшить стоимость квартир для населения.

Как считают специалисты, новые предложения дают реальную выгоду для населения, так как стоимость жилья значительно уменьшается. Под конец года может быть зафиксировано понижение цены на десять процентов, в чем поможет не только понижение ипотечной ставки, но и появление новых требований в действующем законодательстве, которые будут затрагивать строительные компании. На сегодняшний день средний показатель по процентной ставке достигает 12,7 процента в годовом исчислении. Сюда относится и вариант ипотечного кредита, когда предлагается поддержка со стороны государства и банковские кредиты. На данный момент речь идет о значительном уменьшении процентных пунктов, если делать сравнение с прошлогодними показателями и это еще не предел.

Как отмечает глава строительного министерства Михаил Мень, жители Российской Федерации быстро реагируют на понижение процентных ставок, что можно видеть по стремительному росту рынка ипотечного кредитования. За последние месяцы жилье смогли получить более трехсот тысяч российских семей и это далеко не предел, так как процентная ставка по ипотечному кредиту понижается и становится более приемлемой для населения.

По словам главы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, рекордное значение по объему ипотечного кредитования было отмечено в позапрошлом году, когда рынок составил один триллион семьсот шестьдесят миллиардов рублей. Этот объем может быть и в текущем году, причем не исключено, что значение будет более крупным. Если количество приемлемых для жителей Росси предложений будет увеличиваться, что удастся добиться значительного повышения объемов застройки, что для всех будет только положительным решением. На данное время министр отмечает, что строительной отрасли удается справляться с имеющимися проблемами и выходить из кризиса. Предварительные подсчеты говорят о том, что в текущем году удастся добиться появления на рынке семидесяти шести миллионов квадратов жилой недвижимости.

Только в 1-м квартале прошлого года были мнения о том, каким будет годовой объем, но получилось так, что планируемое значение было значительно увеличено, что может иметь место и в текущем году. В этой ситуации многое напрямую зависит от базовой ставки по проценту кредитования, и не менее важную роль в формировании цены будут оказывать различные варианты экономических показателей. В целом, имеются планы по подготовке возможностей выхода на объем в сто миллионов квадратных метров каждый год. Также министр отметил, что спрос на новое жилье будут помогать повышать различные законодательные изменения в сфере долевого строительства, которые удалось принять на начало июля. Этому будет способствовать новое решение для тех жителей РФ, которые делают покупку жилой недвижимости на стадии ее строительства.

Как отметил чиновник, раньше были возможности использовать закон так, чтобы появлялись обманутые дольщики, но сегодня с проблемой удается справиться. Удалось добиться ужесточения для уставного капитала строительных компаний, который на данное время будет иметь прямую зависимость от того, как будет площадь создаваемой жилой недвижимости. Такое решение дает возможность гарантировать наличие у компании средств, которые будут направлены на решение любых проблем, возникающих в ходе исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, работающими по ДДУ.

Не менее важно и то, что строительные компании обязуются в своих проектных документах и на официальных сайтах указывать информацию, которая соответствует реальному положению дел и становится доступной для соинвесторов, кем выступают россияне. Ведется работа по подготовке реестра всех строительных компаний, которые представлены в отрасли и вводится новое решение для финансирования с использованием банковских «эскроу» счетов.

Начиная с января следующего года, будет начата работа по подготовке государственного фонда по поддержке дольщиков. Данное решение будет наиболее востребованным для отрасли, чем использование страхования ответственности строительной компании. Если случается так, что застройщик становится банкротом, то всем, кто работает с ними по договору долевого строительства, будет выдаваться компенсация из специального фонда. Для наполнения такого фонда будут собираться деньги от застройщиков в сумме, которая не будет меньше одного процента от цены создания жилья.

По предварительным подсчетам государственный компфонд может оцениваться в тридцать миллиардов российских рублей в годовом исчислении, причем такое решение планирует запустить в виде отдельного проекта, а не использовать базу в виде банка. Может случиться и так, что задействуют публично-правовую компанию. Пока будет выполнять работа по подготовке нового решения, предлагается оставить в силе обязательства для общества взаимного страхования и СК. Не прекращается работа по выполнению обязательств, связанных с программой «Жилище», выполнение которой не планируют прекращать. В текущем году финансирование данного проекта будет составлять сумму почти в сто миллиардов российских рублей.

Новое решение дало возможность получить от начала текущего года не менее 4000 семьям сертификаты на постройку или покупку жилой недвижимости, а в общей сложности будет выдано за год не меньше двадцати тысяч сертификатов по данной программе населению Российской Федерации. Получить сертификат смогут только те категории населения, которые входят в состав программы, в том числе молодые семьи и ликвидаторы крупных аварий.