Минстрой России выступил с новыми инициативами

Действующий российский президент В. Путин еще в июле поставил свою подпись под несколькими законами, которые были предложены со стороны представителей Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Был представлен пакет правок в двести четырнадцатый федеральный закон, в котором речь идет о работе с дольщиками. Также в подписанном законе указывается на то, как будет построена новая работа с многоквартирным жильем, которое будет строиться с использованием денег, собираемых с дольщиков. Все новые изменения начнут работать с января следующего года, а до этого имеется возможность перестроиться застройщикам под новые правила работы в отрасли. Новые правки указывают на наличие более открытой информации среди строительных компаний, а также предлагается уделить внимание пакету с дополнительными требованиями и повышению контроля за тем, каким образом будут использоваться накапливаемые средства.

Достоинством новой методики специалисты называют тот факт, что принимаемое решение можно считать рекомендательным для подготовки эскроу-счетов, позволяющих производить необходимые во время работы расчеты. Строители подобной недвижимости могут рассчитывать на то, что им не придется заниматься отчислениями по обязательной страховке, как это требовалось делать ранее. Во время проведения осенней сессии планируется уделить внимание страховому вопросу.

По словам чиновника, в законе указывается на подготовку специального фонда, деньги в котором могут накапливаться посредством обеспечения стабильного поступления, которым могут выступить взносы строительных компаний долевой отрасли строительства. Такой взнос не требуется страховать, но больше подробностей по данному вопросу еще неизвестно, так как они будут представлены в ближайшее время.

Как только законодательные изменения вступят в законную силу, решиться вопрос с обязательным вступлением в саморегулируемую строительную организацию, что будет необходимо сделать для генерального подрядчика, а другие компании могут этого не делать. Кроме того, предлагается отменить потребность в членстве в саморегулируемых строительных организациях для всех, кто будет уделять внимание строительным договорам с суммой, не превышающей три миллиона российских рублей. Законом определяется возможность подготовки нового формата системы ответственности перед клиентами, когда ответственность будет лежать на плечах генподрядчика, как и вопросы по созданию компфонда для выполнения обязательств по подписанному договору. С другой стороны, будет определена персональная ответственность каждого специалиста по технической части проекта, которыми являются главные инженеры и инспекторы, занимающиеся проектированием и строительством. Все они будут включены в специальный реестр, что дает возможность убирать с рынка недобросовестных исполнителей.

Отдельно введена система мер, которые будут использоваться для предотвращения любых видов махинаций с финансами, и исключаются все возможные варианты обмана дольщиков и коррупционных схем. Предлагается новый подход к тому, как будут размещаться деньги инвестиционного фонда саморегулируемой организации на спецсчете кредитной компании и каким образом будет получен доступ к информации о счете для дополнительного контроля поступлений и расходов. Все это даст возможность устранить недобросовестных застройщиков с рынка недвижимости и не допустить появления обманутых дольщиков.

Со стороны властей было одобрено решение об использовании концессии, которая неплохо себя зарекомендовала на практике. По словам чиновника, после начала работы по очистке рынка от неэффективных предприятий, который работали в сфере жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, стало возможным повышение качества предоставляемых услуг и быстро начали находиться инвесторы, которые заключают договора на улучшение проблемных объектов с возможностью получать за это неплохой доход. Подобное решение было проверено на практике и смогло доказать свою эффективность, в том числе налажена работа по уменьшению аварийных ситуаций, которых в последнем отопительном сезона стало значительно меньше, чем годом ранее.

Если обратить внимание на имеющиеся статистические данные, то стоит уделить внимание тому факту, что не меньше, чем на двадцать восемь процентов удалось добиться сокращения количества аварийных ситуаций по теплоснабжению и на двадцать процентов для поставок и отведения воды. Также глава строительного российского ведомства отметил, что в позапрошлом году на концессию пришлось семь миллиардов двести миллионов инвестиций, а за прошлый год сумма увеличилась почти в десять раз, что говорит о большем доверии со стороны инвесторов к данному проекту. В текущем году только первый квартал смог показать сумму в сто восемьдесят три миллиарда российских рублей вложений по концессии.

Как только будут окончательно приняты изменения в законе о концессионном соглашении, появится возможность передавать инвесторам ГУПы и МУПы, которые имеют значительные долговые обязательства. Государственные и муниципальные предприятия с подобными проблемами смогут быть без проблем переданы на концессию, поэтому будет сделано все возможное, чтобы представить оптимальное решение данного вопроса. Также стало известно, что были переданы для концессии имущественные комплексы, но только такие, в которых определенная часть от общего имущества имеет регистрацию в установленном законом порядке. Субъекты Российской Федерации также могут принимать участие в подобном соглашении, как самостоятельная сторона договора. Имеются и другие, не менее удачные решения, с которым Михаил Мень подробно ознакомит журналистов в ближайшее время.