Михаил Мень рассказал об улучшении правового регулирования для долевого строительства

Представители Госдумы России смогли одобрить в третьем чтении законодательные правки к закону, в котором идет речь о системе долевого строительства в Российской Федерации.

Закон содержит данные и о том, какие из требований будут применены в отношении строительных компаний, присутствующих на долевом рынке и принимающих в нем активное участие. Одно из таких правил имеет отношение к объему уставного капитала строительной компании. Предлагается сделать данное значение зависимым от того, какой будет площадь строящейся недвижимости. Как показывает практика, требуется определиться с уставным капиталом так, чтобы он не был меньшим сумм, которые устанавливаются, зависимо от площади строящегося объекта. Такое решение не позволяет заниматься привлечением денег от населения фирмами, которые создаются по однодневной схеме, имеют формальные уставные капиталы, после чего закрываются и ничего не теряют, а вот соинвесторы лишаются своих денег.

Не менее интересными выглядят требования, связанные с большей открытостью предоставляемой информации со стороны строительных компаний, а также прозрачности работы строителей и введены требования в отношении проектных деклараций. Удалось добиться расширения списка с обязательными сведениями о подготовленном проекте и самой строительной компании. Принято решение о том, чтобы проектная декларация в полной мере соответствовала проектным документам и тем, которые напрямую связаны с территориальной планировкой. Строительная компания берет на себя обязательства по подготовке сайта и представлении на нем необходимых данных, в том числе по финансам, которые собираются с соинвесторов и данные о том, куда они расходуются.

Проведена работа по подготовке единого реестра строительных компаний, которые занимаются сборами денег с населения и подписывают договора на долевое участие в новых проектах. В законе указывается на то, что деньги, которые поступают от дольщиков, можно задействовать исключительно для реализации проектов, для которых они собирались, но никак не могут быть переведены на другие объекты. Такое решение устраняет варианты сбора по «котловой» методике, которая часто приводит к появлению обманутых дольщиков.

Со стороны Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступили предложения, благодаря которым удалось добиться расширения полномочий со стороны представителей контролирующих инстанций по части контроля целевого пользования деньгами, которые приходят от населения и выполнения списка обязательных требований по уставному капиталу и проектным документам в строительной декларации и уделено внимание сроку проведения строительных работ.

Речь идет о действительно важных мерах, которые позволяют субъекту РФ лучше справляться со своей контрольной функцией по жилищному строительству и добиваться защиты гражданских интересов и инвестиций, что устраняет вероятность появления обманутых дольщиков.

Для выполнения президентских поручений, которые были даны во время проведения Государственного совета по строительной отрасли в Российской Федерации, в законе принято решение уделить внимание нормам подготовки нового госинститута по гарантиям для отрасли. Речь идет о создании компфонда для долевых строительных объектов. Такой фонд будет выступать в качестве одного из вариантов обеспечения обязательств строительных компаний. Данное решение в состоянии выступить оптимальной заменой для не эффективного механизма банковского поручительства и страховки, что дает возможность в значительной степени повышать защищенность инвестиций, получаемых от населения, посредством выполнения работы, связанной со строительством не завершенных объектов долевого строительства, но только в том случае, когда речь идет о банкротстве застройщика.

Со стороны правительства будет выполнена работа по подготовке как нормативной, так и технической базы, чтобы с декабря вплотную заняться данным вопросом и принять необходимые решения для запуска проекта с начала следующего года. Все будет сделано так, что недобросовестные строительные компании не смогут получить необходимых гарантий, и не будут получать денег от населения на выполнение строительных работ.