Михаил Мень рассказал об основных проблемах Минстроя РФ

Было взято интервью у Михаила Меня, в котором уделено внимание санации проблемного СУ-155, налоговому вычету на аренду жилой недвижимости и многим другим вопросам.

Как стало известно, подготовлена новая законодательная база, в работе над которой участвовали представители АИЖК. Удалось подготовить не мене пяти подзаконных актов для решения основных проблем по данному направлению, но все еще не удается полностью решить все имеющиеся трудности. Было уделено внимание трем позициям, которые требуется продвигать в дальнейшем и на которые будет сделан основной упор в работе. Сюда относится работа по налоговому стимулированию, а также отмене налога, связанного с наемными домами. В случае, когда на отмену не будет дано согласие, планируется сделать оптимальную корректировку. Будет сделано все возможное, чтобы к концу текущего года Министерство финансов Российской Федерации и Минстроя России, смогли подготовить проект единой концепции для решения накопленных проблем.

Отдельно уделено внимание регистрации населения, которое будет проживать в наемном доме. Не менее важно и то, что планируется уделить внимание налоговому вычету, связанному с расходами физлиц на аренду, что будет иметь взаимосвязь с покупкой недвижимости, во время которой имеют место специальные вычеты. Планируется вплотную начать заниматься подготовкой оптимального пакета с условиями, позволяющими строительным компаниям активизировать жилстрой с поддержкой механизма, подразумевающего работу с закрытыми паевыми инвестиционными фондами.

По словам чиновника, предложенные проекты смогут помочь добиться желаемых результатов, так как имеющиеся рыночные механизмы не являются эффективными при установленной ставке Центробанка. Новые проекты уже подготовлены для тестирования, но это будет происходить лишь на территории крупных российских городов или там, где проводятся строительные работы на крупных промобъектах и требуется пополнение региона трудовыми ресурсами. Такое решение может оказаться приемлемым для Дальнего Востока, где полным ходом идет строительство предприятия «Звезда» по строительству судов. Проектом занимаются представители «Роснефти», которые могут гарантировать быстрое заполнение жилья. В подобной ситуации со стороны АИЖК будет сделано все возможное, чтобы профинансировать основные строительные работы.

Не менее интересным является тестовый проект в Калужской области, который находится вблизи Обнинска. Если сюда будут сделаны дополнительные инвестиции, то региону удастся еще больше показать положительной динамики в своей работе. Также имеются примеры компаний, которые изъявили желание начать работу с арендной жилой недвижимостью. Одной из них выступает проект «Интеко», где уделено внимание работе по проекту серии И-209а. серия считается устаревшей, но ее модернизация даст возможность предложить рынку новую жилую недвижимость. Также ведутся переговоры с представителями Capital Group, чтобы подготовить пилотные проекты.

Интересным считается предложение министра по торговле и промышленности, которые высказался за введение льготной ипотеки для покупки деревянных домов. Решение обсуждали при участии Дмитрия Медведева, так как проект оказался достаточно перспективным. По словам представителей АИЖК, на данный момент времени стоит уделить внимание ипотеке с новым принципом работы, но тут имеются определенные затруднения. В имеющемся предложении указывается на подготовку закона при поддержке Госдумы Российской Федерации, в котором идет речь о повторном использовании проектов строительства жилых объектов. В данном случае указывается на типовые конструктивные решения, которые могут стать обязательными, но лишь в том случае, когда удастся добиться оптимальных результатов от рассмотрения проектов.

На данный момент имеется предложение для производителей деревянных конструкций для создания домов, которое заключается в применении типовых серий и поддержке обязательного реестра. Проведены переговоры с представителями АФК «Система», в собственности которых есть немалое количество комбинатов для обработки лесного массива и получения материалов для строительства домов. Имеется предложение начать работу по подготовке проектов вторичного использования, которые могут оказаться практичными для размещения в небольших поселках. Все проекты будут внесены в специальную базу, откуда ими смогут пользоваться все, кто будет в этом заинтересован и кому не хочется тратить время и деньги на подготовку новых проектов.

Рассматривая вопрос работы по проблемному СУ-155, было уделено внимание сонатору и тому, может или нет созданный государственный застройщик, принимать участие в других проектах. Если говорить о финансировании, то реализация имущества проблемной компании даст возможность устранить все проблемы, но это произойдет не раньше, чем через пять или семь лет, так как быстро реализовать активы не получится. Тут многое зависит от ситуации в экономике страны, поэтому окончательное решение еще рано принимать или делать выводы об эффективности предпринимаемых мер.

Выработанная методика устранения подобных проблем даст возможность их не допускать и быстро устранять все, что имеет подобные проблемы. Отдельно создается компфонд от государства, что позволит устранять появляющиеся проблемы и не будет допускать того, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону. Может произойти и так, что деньги, которые будут накапливаться в создаваемом компфонде, будут переданы на управление представителей «Российского капитала», но окончательно этот вопрос не решен. Со стороны российского президента высказаны слова поддержки нового проекта, но не имеется указаний на то, будет ли принято иное решение, и как все будет работать.