Строители хотят понимания от Центробанка

Не так давно был проведен Международный бизнес-форум, который полностью посвятили рынку недвижимости.

Удалось организовать проведение панельной дискуссии, во время которой России было уделено внимание, как одному из лучших игроков отрасли. Собрание должно было уделить внимание вопросу выхода строительных компаний на новый уровень, но больше всего было уделено внимание работе строителей и банков, так как в этом направлении имеется масса нерешенных вопросов, которые не позволяют должным образом развиваться строителям.

Представитель ГК «Мортон» уделил внимание вопросу о том, что мешает Российской Федерации выйти в лидеры международного рынка недвижимости. По его личному мнению, застройщики не могут получить доступ к так называемым «длинным» дешевым деньгам. Были приведен реальный пример, представленный во время одного из конкурсов во Вьетнаме. У местной компании появилась возможность кредитования на двадцать пять лет при ставке в три процента годовых, что помогло решить финансовый вопрос. Если рассматривать подобное предложение в России, то тут предлагается кредитование на десять лет при шести процентах годовых. Подобное положение дел не позволяет отечественным компаниям выходить на внешний рынок.

Как показывает практика, достаточно дорого обходится поиск денег для строительных работ и работы по внутреннему рынку. Данная компания в Москве работает на протяжении последних двадцати лет, поэтому ее представители могут давать достоверные данные по работе в России. По их слова, проблемы в экономике не дают возможности активно развиваться застройщикам любого уровня, так как спрос на недвижимость падает и не имеется возможности начинать долгосрочные проекты.

Не менее сложной ситуацией является изменение стоимости металла. Наблюдается удорожание инертных материалов, так как повысились расходы на транспортировку. Все это сказывается на покупателях, которым приходится намного больше платить за каждый пакет услуг и тут идет речь, как о жилых, так и о коммерческих объектах.

По словам Александра Торшина, который представил Центробанк России, на сегодня еще рано говорить о том, каким может быть решение по ключевой ставке, но уже известно, что сектору недвижимости уделят особое внимание. Отмечается, что на данный момент делается все возможное, чтобы найти оптимальные пути для решения возникших трудностей с кредитованием. Отмечается, что продолжение программы «Жилье-2000» будет возможным только в том случае, когда удастся добиться оптимальных результатов от ключевых ставок и решить вопросы по ипотечным кредитам в разной валюте. Рекомендуется брать пример с проектов, которые развивались во времена Советского союза, когда была инициирована активная застройка всех территорий. Увы, но на данный момент покупателям не удается добиваться оптимальных результатов от пользования кредитами на жилье, и для них все еще недоступна покупка новых квартир. Большинство построенных домов не удается распродать, так как у населения попросту нет денег на решение жилищного вопроса.

Представители строительных компаний никак не соглашаются с тем, что в отрасли быстро удастся навести порядок и выйти на новый уровень работы или международный рынок. Считается базовым вопросом решение проблемы с кредитованием банками строительных компаний, что позволит увеличить объем застройки и предлагать россиянам дешевое жилье.

По словам представителей строительных компаний, главному российскому банку необходимо уделить внимание ключевой ставке, которую стоит уменьшить, так как сегодняшние одиннадцать процентов не дают возможности развивать рынок недвижимости. Рекомендуется сделать сегментацию ключевой ставки. К примеру, в случае с комплексным строительством предлагается ставка в три – четыре процента для застройщиков, а потребителю стоит предлагать пять – шесть процентов по кредиту.

Если удастся добиться уменьшения ключевой ставки, то строителям удастся решить массу проблем, в том числе с ними смогут справиться и покупатели, которые могут увеличить свои шансы на столь востребованное приобретение.