Строители согласны создавать компфонды для защиты дольщиков

Во время проведения Государственного совета Российской Федерации много внимания было уделено вопросу о долевом строительстве и защиты потребителей.

Альтернативой для имеющегося подхода в обеспечении безопасности вкладываемых средств гражданами в долевое строительство, предлагается подготовить фонд, способный накапливать деньги, поступающие от дольщиков, но тут идет речь о небольшом проценте, который даст возможность компенсировать потери в непредвиденных ситуациях или при банкротстве строительных компаний.

Начиная с первого января следующего года, может начать свою работу уникальный проект, в котором уделяется внимание компенсационному фонду. Сегодня проводится обсуждение с отраслевыми специалистами того, насколько такое решение может быть выгодным и как его лучше всего реализовать на практике для получения желаемых результатов. В планах подготовить госфонд, который будет на заранее обговоренных условиях заниматься сонацией или строительством проблемных объектов, но только в тех случаях, когда иными способами решение проблемы не будет доступным. По словам главы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня, уже подготовлены для реализации новые законодательные правки, в которых будет уделено внимание долевому строительству. Решение планируется окончательно принять на осенней сессии.

Примерные расчеты указывают на сумму в тридцать пять миллиардов российских рублей годовых сборов в такой фонд, причем речь идет о минимальных условиях наполнения компенсационного фонда. Предлагается делать наполнение отчислениями в размере одного процента от суммы подписания договора на долевое участие. Новый фонд может стать агентством по страхованию вкладов в банковской отрасли и будет сотрудничать со всеми только на условии постоянного контроля со стороны Центрального российского банка или иных контролирующих органов.

По словам представителя фирмы «Интеко» Антона Гаврилова, сегодня действующий двести четырнадцатый федеральный законопроект делает все возможное, чтобы контролировать деятельность застройщиков, но все равно этого крайне мало, чтобы не допустить появление недобросовестных СК, которые будут обманывать дольщиков. На данный момент в Российской Федерации имеется такое количество недостроенных объектов, достройка которых требует не менее ста миллиардов рублей, поэтому проблеме стоит уделить особое внимание и сделать все возможное для ее устранения и предотвращения подобных ситуаций. Также сказано о несостоятельности банков, как гарантов подобных сделок, что было доказано на практике. По словам экспертов, в стране наблюдается высокий уровень доверия властям и повышение объемов строительства при поддержке госпрограмм. Именно поэтому стоит поручить государству подготовить новые компенсационные фонды и взять на себя страховые функции, что даст больший приток денег в отрасль, так как к властям больше доверия.

Если ничего не предпринять, то ситуация ухудшиться. Специалисты подсчитали, что речь идет о более чем трехстах миллиардах российских рублей, которые могут быть востребованными для появляющихся проблемных объектов. Также говориться об уменьшении суммы отчислений в новый фонд при условии его наполнения до определенной отметки. Некоторые участники отрасли согласны с тем, что государству стоит вмешаться в ситуацию, чтобы получить оптимальное решение появляющихся проблем и справиться с уже имеющимися недостроями.

Но есть немало трудностей с тем, чтобы реализовать новые планы. К примеру, как добиться того, чтобы накапливаемая сумма сохранилась в условиях непостоянства в экономике. По словам специалистов НОЗА, компфонд не планируется наполнять со стороны государства, и он не будет помогать всем подряд, ведь такое решение дает зеленый свет недобросовестным компаниям, которые начнут собирать деньги с россиян и объявлять себя банкротам, зная, что за них строительство выполнят другие. Поддержка со стороны данного помощника будет возможной только в случае, когда застройщик будет регулярно делать отчисления в фонд и придерживаться установленных правил работы.

Деньги могут быть переведены в резерв Центрального российского банка или в банк, в котором большая доля участия имеет отношение к государству. Речь идет только о накопительном ресурсе, а не о том, чтобы пользоваться накоплениями для получения дополнительной выгоды. Если компания, которая строит долевые дома, не может продолжать свою работу, фонд начнет проводить конкурс на санацию, а его победителю дадут все необходимое для строительства. Специалисты говорят о том, что собираемых денег будет достаточно для решения подобных проблем и устранения имеющихся долгостроев, причем решение вопроса не будет подразумевать получение денег от государства.

Но есть и те, кто скептически настроен на реализацию нового проекта в нынешних условиях работы в отрасли. Говориться о том, что без четкого понимания того, как фонд сможет наладить свою работу и каким будет контроль за его активами, никак не получится предложить оптимальное решение проблемы. Не стоит забывать о том, что новые схемы обмана дольщиков появляются часто, потому не исключено, что смогут придумать новые варианты хищения средств, которые должны быть направлены на строительство жилья. Рекомендуется подготовить возможность законодательно регулировать работу нового фонда и прикрыть любые лазейки в законодательстве, позволяющие работать по мошенническим схемам и обманывать рядовых россиян, которые хотят купить жилье по договору долевого строительства, ведь сейчас такое решение самое дешевое.