Михаил Мень выступил на форуме «Недвижимость в России»

Свое выступление глава Минстроя России начал с того, что представил данные по реальному положению дел в отрасли.

По словам докладчика, в последние несколько лет был поставлен рекорд по вводу новой недвижимости. В позапрошлом году удалось ввести более восьмидесяти четырех миллионов квадратных метров недвижимости, что стало возможным при государственной поддержке и субсидиям в ипотечное кредитование. По данным, полученным на первое марта текущего года, введено 20,3 млн. квадратов недвижимости, что превышает на четырнадцать процентов прошлогодний показатель. Увы, но имеются трудности по вводу индивидуальных жилых домов. Проблемы появились из-за причин, которые не связаны с развитием строительной отрасли. При этом имеются и положительные моменты. Так, успешно введено в 2015-м году не двадцать процентов больше жилья класса «Эконом».

Уделено внимание и вопросу ипотечного кредитования, который обсуждался во время проведения Госсовета при участи российского президента Владимира Путина. Ранее такие вопросы не выносились на столь высокий уровень, поэтому высока вероятность ускорения процесса принятия важных для отрасли решений. Последние двенадцать лет помогли обеспечить жильем более пяти миллионов семей и дали возможность купить свыше трехсот миллионов квадратов жилой недвижимости, что стало возможным за счет новых ипотечных кредитов. Начиная с первого квартала этого года, наблюдается стремительный рост по ипотечному рынку в сравнении с прошлогодними показателями, причем речь идет почти о половинном росте.

Начал свою работу единый проект института, занимающегося развитием в жилищной отрасли, который основан на АИЖК и Фонде РЖС, где стали больше внимания уделить ценным бумагам. Из всего объема жилой недвижимости не менее восьмидесяти процентов были построены при поддержке денег, поступивших от россиян, пожелавших участвовать в долевом строительстве. Это говорит о том, что доверие к договорам ДДУ повышается, хоть все еще есть нерешенные вопросы и обманутые дольщики, но их число стремительно сокращается за счет новых программ строительства.

Планируется подготовить проект по государственному фонду, который поможет определиться с новым направлением в сфере страхования. Данный проект будет приемлемой заменой для стандартного страхования и может давать лучшие результаты. Планируется как можно быстрей внести новые правки в закон и подготовить необходимую базу для начала работы данного проекта. Но глава Минстроя России отметил, что Владимир Путин не говорил о том, что данный проект будет освобождать от ответственности строителей, которые не работают на совесть, а стремятся обмануть россиян. Также уделено внимание вопросу банкротства проблемного «Су-155» и тому, чтобы достроить незавершенные объекты и отдать их тем, кто вложил деньги в долевое строительство, но так и не смог получить свои квартиры.

В этом направлении ведется активная работа и подготовлены планы по введению нового жилья. Все, кто входит в список обманутых дольщиков, были разделены на категории, поэтому им остается только ждать своего жилье, которое уже достраивается. Чтобы ускорить процесс, начаты работы по объектам, которые имеют высокую степень готовности, после чего будут строиться другие дома. Поможет в этом банк «Российский капитал», который уже разработал и начал внедрять планы по завершению строительства за проблемного застройщика.

Рассмотрен вопрос о комплексном строительстве, куда относится программа «Жилье для российской семьи», которую начали выполнять до экономического кризиса, поэтому успешная его реализация сейчас под вопросом ввиду изменения цен на рынке строительных услуг и материалов. Радует, что ведомство будет делать все возможное для удержания стоимости квадратного метра в пределах тридцати пяти тысяч российских рублей.

В приоритете остается уменьшение админбарьера для застройщиков. Уже немало сделано в этом направлении и разработаны планы дальнейшей работы, позволяющие ускорить и удешевить работу застройщиков, что даст больше возможностей для покупки жилья. На данный момент проект контролируется представителями Генпрокуратуры Российской Федерации, а также аппаратом уполномоченных представителей российского президента по округам. Но имеется немало трудностей с уменьшением административного барьера в строительстве, ведь нужно все сделать так, чтобы решение не сказалось на качестве строительных работ и долговечности создаваемых объектов.

Продолжается реформа ценообразования, ведь данный вопрос всегда держат на особом контроле, а ввиду серьезных экономических проблем он становится приоритетным. Сообщается о принятии в 1-м чтении законопроекта, в котором уделено внимание подготовке единой информационной базы для строителей, в которую войдут актуальные расценки на все работы и стройматериалы. Уменьшение стоимости строительства будет реальным и за счет замещения заграничной продукции отечественными аналогами. Уже открыты новые предприятия, которые занимаются поддержкой данного решения. Планируется завершить работу по ценообразованию до конца следующего года, но есть вероятность, что удастся справиться с поставленной задачей намного раньше, так как данное решение позволит ускорить строительство и сделать его более дешевым.