info@sro.center

Погода в Вашем регионе:
Москва+11 °С
ЦЕНТР САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ
в Российской Федерации
По вопросам обращайтесь:8(800)200-123-8

Михаила Меня выступил на итоговой коллегии Минстрой РФ

Дата публикации: 02.05.2016Автор: Михаил Иванов

По словам главы Минстроя России Михаила Меня, в 2015-м году удалось создать не менее восьмидесяти пяти миллионов квадратов жилой недвижимости, что можно назвать небольшим рекордом последних лет.

 

Отмечается положительная тенденция к увеличению объемов строительства в Российской Федерации экономного жилья.

 

Представив статистику по 2014 и прошлому году, чиновник указал на повышение показателей в несколько раз. Как основной инструмент, который может быть использован для стимуляции темпов исполнения строительных работ, называется ипотека. За счет правильного правительственного решения, удалось добиться улучшения субсидирования отрасли с использованием средств, выделенных из бюджета федерации, что дало возможность справиться с процентной ставкой и не допустить ее стремительного повышения для рядовых россиян. Обоснованным значением ставки называется отметка в двенадцать процентов. За счет реализации базовой программы, появилась возможность добиться того, чтобы не произошел обвал в ипотечном кредитовании, что ранее прогнозировалось экспертами. В прошлом году было выдано шестьсот девяносто две тысячи кредитов на недвижимость.

Был подготовлен Единый институт развития для жилищной отрасли, что было сделано при участии АИЖК. В качестве основных задач данного института, выделили устранение имеющихся проблем и поддержку развития жилстроя в России, а также ипотеки для покупки экономного жилья россиянами. Что касается Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, то были подписаны соглашения для обеспечения экономичной жилой недвижимостью в объеме 19,5 млн. квадратов, а также продлена программа «Жилье для российской семьи». На данный момент есть сведения о том, что в данной программе успешно введен объем в двести пятьдесят шесть тысяч семьсот квадратов жилой экономной недвижимости в семнадцати регионах России.

Рассматривая данный проект, указано на проблему с земельными участками, которые обеспечиваются определенного формата инфраструктурой и это не всегда делается в должном объеме. Рассматривая этот вопрос, чиновник отметил, что со стороны правительства делается все возможное, чтобы стабилизировать экономическое положение россиян, а это даст возможность стимулировать строительство и рынок недвижимости. По результатам проведенного анализа, удалось подготовить к исполнению комплексные проекты жилстроя, где жилая недвижимость обеспечивается всем пакетом инженерной инфраструктуры, достаточной для создания пятидесяти восьми миллионов квадратов жилой недвижимости. При имеющихся ограничениях трат из госбюджета, принято решение заниматься развитием участков, которые неэффективно используются.Глава Минстроя России

В докладе уделено внимание и индустриальному домостроению. По имеющейся статистике, долевое строительство является одним из популярных вариантов решения жилищной проблемы россиянами, поэтому тут требуется наводить порядок. Была проделана работа, направленная на защиту интересов тех, кто решает подписать договор на долевое строительство, в том числе предоставлены гарантии для дольщиков. Законодатели уделили внимание правовому регулированию банкротства, в котором основное внимание будет уделено дольщикам, которые могут рассчитывать быстрей остальных получить решение своих проблем с жильем. Чтобы для населения был минимизирован риск потери денег по ДДУ, строительные компании, вступающие в подобные отношения, обязуются предоставлять залог и поручительство от банка или застраховаться.

Начиная с октября прошлого года, начал работать новый пакет изменений в законодательстве, где говориться об обновлении требований в отношении страховых компаний, которые работают с ДДУ. Сюда относится миллиардный объем личных средств и уставной капитал от ста двадцати миллионов российских рублей. Из практики стало понятно, что основная часть населения, которое не имеет возможности справиться с нарушением их прав на уже оплаченную жилую недвижимость, делали инвестиции не в соответствии с двести четырнадцатым федеральным законом, поэтому имеются проблемы с решением данного вопроса. На протяжении многих лет была «серая» схема долевого строительства, в которой деньги собирали ЖСК, не имеющие контроля со стороны государства. На данное время ситуация изменилась так, что с прошлого года были введены ограничения на работу жилищно-строительных кооперативов.

Не менее важным решением проблемы, является законодательное регулирование отрасли. Для этой цели был подготовлен проект закона, который успешно миновал первое чтение в Госдуме России. В нем указывается на требование по финансовому обеспечению строительных компаний, работающих с договорами на долевое участие в создании многоквартирного жилого дома, и говорится о сумме уставного капитала. В проекте закона регулируются механизмы банковских вариантов проектного финансирования с использованием открытого счета эскроу, чтобы на него класть деньги от участников ДС. Данный механизм может быть задействован банками, которые пройдут специальную оценку и смогут принять деньги из федерального бюджета.

Если рассматривать использование некоторых нововведений на практике, то указывается на работу по санации «СУ-155». В этой ситуации сотрудничают представители строительного ведомства и Банка «Российский капитал». Совместными усилиями будет создан такой инструмент, который даст возможность быстро завершить проблемные стройки и выдать дольщикам оплаченную жилую недвижимость. На данное время подготовлены графики завершения строительства проблемных домов и определены очереди, в которые попали все дольщики, а это позволяет получить примерное представление о том, когда будут выданы квартиры.

Не меньше внимания уделяется исполнению шестисотого указа российского президента Владимира Путина, в котором имеются указания на исполнение региональной программы, направленной на развитие арендной недвижимости. Сегодня удалось ввести почти один миллионов квадратов арендной жилой недвижимости, причем немалая часть была введена в прошлом году. В программе задействовали шестьдесят субъектов федерации. Для финансового обеспечения данных проектов, предложено организовать фонд арендной недвижимости и паевые инвестиционные фонды, где АИЖК является первичным инвестором, в чем помогут деньги от специальных фондов. По мнению экспертов, исполнение имеющегося плана, даст возможность понизить цену за квадратный метр жилья на арендном рынке и выйти на среднерыночный показатель. Инвесторы смогут говорить о неплохой доходности, поэтому проект может быть всем интересен.

В прошлом году со стороны правительства принято решение о том, чтобы начать комплексную реформу в сфере технического регулирования, о чем также рассказал в своем выступлении глава строительного министерства России. Первая часть программы дала возможность подготовить свыше ста двадцати сводов правил, а еще сотня находится на публичном обсуждении. Рассматривая государственное задание, было сказано о том, что до конца следующего года планируется выполнить пересмотр имеющихся сводов правил и добиться актуализации строительных норм и правил, что дает возможность упразднить технологические трудности и улучшить развитие отрасли, в том числе в техническом плане.

Рассматривая политику ценообразования и сметное нормирование, уделено внимание обеспечению подготовки и актуализации новых нормативов, которые в полной мере отвечают имеющимся строительным технологиям и рынку. Требуется подготовить механизм, позволяющий добиться актуальности для сметно-нормативных баз, чтобы быстро подготавливать цены на строительные работы, соответствующие реальному положению дел. Исполнение поставленной задачи соотносится с подготовкой специального проекта, который в полной мере соответствует реальному положению дел. К следующему году, если все будет грамотно выполнено, удастся получить неплохое решение для управления расценками в строительном деле.

Продолжаются реформы, направленные на получение большего эффекта от бюджетного капиталовложения со стороны строительного ведомства с подготовкой реестра, где будут указываться типовые проектные документы. На сегодня тут содержится информация о проектных документах на более чем триста объектов капстроя. Для подготовки новой программы улучшения типовых проектов, строительным министерством России и депутатским корпусом Государственной Думы, был разработан проект закона, где указывается на эффективную в экономическом плане документацию, которая может быть использована вторично. Кроме данного проекта, уделено внимание постепенному использованию системы информационного моделирования по промышленному и гражданскому строительству. Также введены тестовые проекты для реализации планов, связанных с внедрением технологий BIM.

По данным главы Минстроя Российской Федерации, в 2015-м году удалось улучшить положение дел в решении основных задач в сфере ЖКХ. Проводится расселение граждан из аварийных домов в новые многоквартирные дома и начата работа по модернизации системы капстроя. Были привлечены новые инвестиции в отрасль, что дает возможность быстрей реализовать планы, связанные с улучшением коммунальной инфраструктуры. Была введена ответственность за то, что несвоевременно подаются отчеты о проделанной работе или таковая не выполнена в нужном объеме, что стимулирует чиновников лучше исполнять свои прямые обязанности. Что касается качества выполняемого ремонта, то проблемы имеются только у одного процента от всех сданных объектов.

Введена новая система контроля ха объектами, которые вводятся по программе расселения из аварийных домов, что стало следствием постоянных обращений от населения с жалобами на качество предлагаемых на обмен квартир. Сейчас строительные работы выполняются на основании проектных документов, по которым выполнена экспертная оценка при участии представителей Стройнадзора. Дома принимаются комиссией, в которую включены не только жилищные инспекторы, но и общественный контроль. Подготовлены проекты для федерального и регионального уровня для создания комиссий, работа которых сводится к проверке качества создаваемых домов. Имеется реестр, в который вносятся проблемные объекты и по которому предприниматься соответствующие меры, позволяющие устранять выявленные недостатки.

Сделать жилье более долговечным, помогает новый проект капремонта общего имущества дома, что на данное время показывается наилучшую эффективность, сравнительно с ранее использовавшимися программами. Исполнение всех проектов контролируется представителями государственной жилищной инспекции, прокуратуры, ФК и счетной палаты. Удалось организовать автоматизированную систему мониторинга и специального контроля исполнения программы капитального ремонта жилых многоквартирных домов в регионах с подготовкой условий, которыми собственники могут контролировать деньги, отправляемые в фонд капремонта, формируемого с использованием счета регионального оператора.

Уделено внимание прозрачной работе всей отрасли, в чем помогает новый стандарт, которым раскрываются нужные сведения об управляющих компаниях населению, в том числе публикуется информация по всем тарифам и расходам. При поддержке Минкомсвязи РФ, удалось подготовить доработку для разделов госинфосистемы в сфере ЖКХ, где находится немало полезной информации для всех, кто будет в ней заинтересован. Новое решение дает возможность гарантировать населению и участникам рынка большую открытость в ЖКХ.

Проведена работа по улучшению коммунальной сети. С использованием частных инвестиций, удалось подготовить проект для долгосрочного регулирования тарифов и закрепить инвесторские отчисления. В прошлом году концессией воспользовались в большем объеме, чем годом ранее. Благодаря новому решению, удалось снизить в субъектах федерации аварийность в теплоснабжении наполовину, а по воду показатель превышает двадцать процентов. Чтобы в регион приходили инвесторы, выполнена оценка предприятий коммунальной отрасли. Если их признают неэффективными, то удается добиться подписания концессионного соглашения. Обязанности каждой из сторон договора были, как следует, проверены и являются вполне обоснованными.

Практика по таким соглашениям показывает, что требуется вводить федеральный закон, который даст больше возможностей для привлечения денег от частных инвесторов в отрасль, а это позволит быстрей ее модернизировать и привести в соответствие с реальностью наших дней. Сегодня проведено не менее трехсот конкурсов, связанных с подписанием подобного рода соглашений, что доказывает эффективность выбранной политики модернизации ЖКХ в Российской Федерации.

Рассматривая задачи, которые министерству понадобиться реализовать в этом году, министр отметил необходимость стимулировать спрос на жилстрой и повысить объемы вводимой недвижимости класса «эконом». В качестве основных инструментов для решения данной проблемы выступает субсидирование ипотечной ставки. Будут поддержаны комплексные проекты и уделено внимание исполнению обязательств со стороны государства перед определенной категорией россиян.

Продолжаются предпринимать все возможные меры, чтобы защитить дольщиков от обмана со стороны строительных компаний, работающих по ДДУ. Основное внимание Минстрой Российской Федерации уделит уменьшению объема проблемных строек в регионах, а также уделят внимание улучшению механизма контроля пользованием деньгами дольщиков. Продолжится развитие ранее представленных планов по улучшению системы ценообразования, техрегулированию, типовых проектов и сметного нормирования.

Не менее важно, что не забывают и об улучшении института саморегулирования в строительной отрасли. Сюда относится большая прозрачность по компенсационным фондам СРО строителей, определение новых требований по размещению денег компфонда в банках и кредитных организациях, а также уделяется внимание их сохранности. Определены новые пути решения проблем по имущественной ответственности участников СРО, которые связаны с обязательствами, появляющимися после невыполнения или не должным образом выполненных подрядных договоров строительными компаниями.

Не забывают в Минстрое России и о том, чтобы заниматься устранением аварийных домов, улучшать систему управления крупными домами и налаживать работу по капремонту.

В завершение своего доклада, Михаил Мень уделил внимание развитию частного и государственного партнерства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Комментарии

ИмяEmail
 
Показано 0 комментариев