Михаил Мень рассказал о рынке недвижимости

По словам Михаила Меня, на данное время в Российской Федерации наблюдается сложнейшая ситуация с финансированием, а также падает спрос на недвижимость ввиду понижения реального дохода населения, вызванного экономическим кризисом и нестабильностью национальной валюты.

Один из вопросов был связан с началом льготной программы ипотечного кредитования, которая запланировано на этот год и в которой могут быть изменения для населения и банковских учреждений по кредитованию. По словам чиновника, не протяжение некоторого времени программу будут видоизменять, чтобы подстроить под реальное положение дел в экономике Российской Федерации. Но это не означает, что планируется изменить имеющиеся требования к годовой процентной ставке, которая будет оставаться на отметке в двенадцать процентов годовых по любому ипотечному кредиту. Если этого удастся добиться, то банки будут иметь право на получение субсидий го государства.

Затронут вопрос предоставления субсидий из бюджета федерации для субсидирования ипотеки. Как стало известно, в текущем году предлагается направить на реализацию данной программы шестнадцать с половиной миллиардов рублей. Решение было принято не сразу, так как были обсуждения и по другим суммам, но в любом случае поддержка была бы сделана, так как не поднимался вопрос о ее полной отмене, ведь данное решение уже доказало свою эффективность. Также специалисты уверены, что прошлогодняя программа, направленная на преодоление экономического кризиса в России показала неплохие результаты и ее стоит продлить.

В качестве базовой проблемы, называются сложности со сроками предоставления ипотечных кредитов, так как на протяжении пятнадцати – двадцати лет требуется постоянное финансирование, что создает ряд долгосрочных обязательств. По словам чиновника, в скором времени экономическая ситуация может улучшиться для всей страны, в том числе и строителей, что сделает возможным понижение ключевой ставки Центрального банка РФ. В том случае, когда ее удастся установить на отметку в 8,5 процентов, банкам будет выгодна ставка в двенадцать процентов годовых и без поддержки со стороны бюджета федерации, только в текущем году этого не произойдет.

Не менее интересным был вопрос об объеме ипотеки на этот год. Как заявил министр, все еще заметно влияние макроэкономических процессов, что делает невозможным значительный рост показателей в 2016-м году. Примерный объем рынка может быть в районе одного триллиона российских рублей, что почти соответствует прошлогоднему показателю. Что касается поддержки ипотеки, то может иметь место уменьшение начальных взносов. Данный вопрос рассматривается экспертами, но банки уже высказались против такого нововведения, причем их позицию поддерживают представители Центробанка. Считается, что такое решение станет причиной понижения качества услуг для заемщиков, а это спровоцирует повышение риска для банковских учреждений, поэтому идея была отвергнута. Остается только понижение ставки по проценту ипотечных выплат, так как это может на себя принять бюджет, но не другие решения.

Рассматривая девелоперов и всю строительную отрасль, Михаил Мень отметил наличие крайне сложного положения дел. Негативным фактором называют слишком высокие ставки по проектной поддержке, но больше всего создают проблемы в отрасли проблемы с финансами у населения и падение спроса на жилье. Если говорить о строительных компаниях, то она начали подстройку под нынешнее положение дел в отрасли, поэтому начали осваивать новые сегменты рынка. Также девелоперы смогли прийти к единому мнению о том, что получение десятипроцентной прибыли вполне соответствует текущей рыночной ситуации, хоть ранее это был слишком малый показатель.

Рассматривая реализацию проекта по предоставлению жилья для российских семей, было сказано о том, что проект планируется изменить. Программу будет изменяться еще и потому, что соответствующее решение принято вице-премьером российского правительства и участниками АИЖК. Каждый регион, принимающий непосредственное участие в данном проекте, может рассчитывать на компенсацию за каждый квадрат введенной недвижимости. В скором времени, программа будет изменена и начнется поиск более выгодных для нынешней экономической ситуации в стране решений. При всем этом никто не отменяется минимальной цены в тридцать пять тысяч рублей за квадрат жилья.

Уделено внимание и правкам в двести четырнадцатый законопроект, который рассматривается в Государственной российской Думе. Планируется добиться улучшения по части защиты денег, которые граждане вкладывают в приобретение жилой недвижимости. На данное время проводится уточнение новых требований по капиталу строительной компании необходимому, чтобы начать работу. При этом берется в расчет каждая особенность реализации проектов для регионов.

Обсуждается вопрос об использовании эскроу-счетов в отношении которых положительно высказывается Центробанк России. Если говорить о том, что не нравится в новых счетах, то речь идет о страховке каждого из них представителями агентства страхования вкладов. Отмена не планируется, так как решение закреплено в законе.

Говоря о саморегулировании, уделено внимание возможности его отмены и возврата к лицензированию. Представителям НОСТРОЙ дано время для исправления ситуации, поэтому ими был подготовлен многоэтапный план, первая часть которого успешно выполнена. Речь идет о принятии законопроекта, в котором идет речь об усилении влияния со стороны национального объединения на саморегулируемые организации. Это дает национальному объединению строителей лучше контролировать отрасль и устранять любые возможности для коммерциализации, но до полного искоренения подобного явления еще далеко.

Второй этап подразумевает работу по принятию проекта закона, позволяющего улучшить работу с компенсационными фондами и сделать ее прозрачной. Речь идет о том, что на данное время трудно понять, какие имеются накопления в них, а это не позволяет контролировать расходы. По предварительным подсчетам, в компфондах накопилось от семидесяти до ста миллиардов, а выплат сделано на семьдесят миллионов. В планах переводить эти накопления на новые счета в банках, которые соответствуют новым правительственным критериям. Отдельно прописывается норма по предоставлению данных о таких счетах для контролирующих инстанций. Другим вариантов будет использование инфраструктурной облигации агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Новый законопроект рассмотрят на весенней сессии и представят правительственное постановление с новыми критериями для банков. Далее им отводится 3 месяца на исправление ситуации.

Говоря о третьей части нового проекта, указывается на наличие спорных моментов, по которым проводятся собрания в правительстве для получения оптимального решения. Одно из рассматриваемых предложений связано с сохранением допуска, ведь его может заменить участие в саморегулируемой организации. Еще рассматривается предложение о сохранении обязательного членства в СРО для генерального подрядчика, причем не имеет значения, он будет государственным или частным. Что касается исполнителей, которые будут заниматься госконтрактами, то они будут проверяться на соответствие новому требованию, устанавливаемому специальной комиссией.

В случае, когда региональному оператору по капитальному ремонту предложат тендер, к примеру, на починку кровли, победитель будет обязанным иметь членство в саморегулируемой организации. При работе с субподрядом не обязательно находиться в составе СРО, что позволит малому бизнесу работать в отрасли без затруднений, которые есть сегодня. Что касается руководства национального строительного объединения, то запланированы кардинальные изменения. К примеру, нынешний глава организации не имеет желания быть кандидатом на грядущих выборах, так как он уделит внимание другой работе. Удели внимание претендентам, глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, посчитал более перспективным Андрея Молчанова, но решение будет принято представителями всероссийского съезда саморегулируемых организаций.

Не обошлось и без вопроса о подготовке единого технического заказчика. По словам министра, был создан такой заказчик. Им стало ФАО «РосКапСтрой» при Министерстве строительства Российской Федерации. На данное время проводится рассмотрение организационных и кадровых вопросов по предстоящей работе. Этот проект уделит внимание строительству зданий, которые соответствуют новой программе ведомства и будет контролировать все проекты.

Так как правительство решило заниматься эффективными с точки зрения экономики проектами для повторного использования, созданная организация будет координатором по решению этой задачи. Считается, что подобный подход будет эффективней, чем централизованные единые государственные заказы в одном организации. Говоря о централизации, министр уделил внимание возможности накапливать только нужные для строительства объемы от представителей государства, которые могут распоряжаться госбюджетом. Делается все возможное и для исполнения поручения от президента по повторному использованию имеющихся проектов. Работой будет заниматься «РосКапСтрой», что соответствует нормам действующего ГК России.

Типовых проектов собрано более двухсот штук, причем все они, по словам министра, считаются эффективными для повторного использования. Когда начнется активное использование подобных решений, удастся добиться экономии в пятнадцать – двадцать процентов на подготовке новых строительных проектов. Строительные компании будут уделять внимание изысканиям на новом участке, подготовке проекта нулевого цикла и получению экспертных заключений, после чего можно приступать к застройке участка. В качестве структуры, которая займется работой по новому реестру, выступит Главгосэкспертиза. На данное время не предлагается участвовать в данном проекте представителям «РосКапСтрой» никем, кроме как координатором и главным контролером, но в дальнейшем ситуация изменится. Также запланирована реформа ценообразования и другие нововведения, которые улучшат положение дел в отрасли.