В РФ планируется обновить закон о долевом строительстве

В конце прошлого года представители Государственной Думы Российской Федерации успешно провели третье чтение по законопроекту, в котором говориться о юрлицах и их банкротстве при наличии договоров на ДДУ.

Новый собственник подобных строительных объектов, получает не только дела предшественника, но и проблемы, связанные с ДДУ, но при условии, что будет произведен выкуп проблемного объекта. Ранее был закон, в котором была возможность выкупить участок и объект расположенные на нем, только представителям ЖСК, но сегодня ситуация изменилась в лучшую сторону, говорят разработчики нового законопроекта. По словам представителей Комитета по собственности, банкротство крупных строительных компаний никак не вписывалось в раннюю версию закона, поэтому принято решение создавать новый подход.

На данное время банкротство подразумевает выкуп объектов еще незаконченного строительства, в том числе и земельного участка, отведенного под все работы, любы юрлицом. Если компании захочется сделать такую покупку, то понадобиться передать соответствующее заявление представителям строительного министерства Российской Федерации, а также участникам арбитражного суда, чтобы рассматривать заявление вместе с основным делом о банкротстве. Со стороны Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, потребуется передать представителям арбитража постановление о том, чтобы заявитель получил не только имущество, но и обязательства по всем недостроенным объектам и выполнил их.

Если говорить об имуществе, которое будет находиться на стороне несостоятельных строительных компаний после того, как незавершенные объекты будут переданы новым собственникам, то его должно быть столько, чтобы имелась возможность оплачивать долговые обязательства по заработной плате, а также предоставлять выходное пособие сотрудникам. В том случае, когда имущества будет недостаточно на все отчисления, понадобиться доложить деньги фирмой, которая будет совершать покупку проблемного объекта, причем средства переводятся на определенный счет в банке, где находится счет застройщика. Если это не будет сделано, то не идет речь о продолжении всей процедуры.

На стороне, которая будет принимать проблемный объект, требуется определиться с залоговыми кредитами. Решение можно принять посредством предоставления согласия на то, чтобы полностью завершить строительные работы по недостроенным домам или перечислить деньги на депозит арбитражного суда, чтобы было, откуда погашать основные требования. По словам Сергея Гаврилова, вводимые ограничения необходимы, чтобы не допустить искусственного банкротства, чем раньше предпочитали пользоваться недобросовестные компании. Такое решение принято после скандальных событий, связанных с ГК «СУ-155», которое оказалось в проблемном положении и не имело возможность оплачивать счета.

Еще говориться о том, что НИЦ «Строительство», которое работает на строительное российское министерство, смогли подготовить новый пакет нацстандарта, связанного с информационным моделированием в строительной отрасли. Данная разработка была проведена при поддержке специалистов ТК 465 «Строительство». Среди представленных проектов, стоит выделить работу по информационному моделированию зданий, а также требование по используемым программам для строителей. Всю работу выполнили после того, как начали повсеместно внедрять Building Information Modeling технологии, позволяющие ускорить строительство и проектирование новых объектов. Также подготовлены новые стандарты, в которых указывается на применение новой схемы работы. На данное время этот проект находится на публичном обсуждении, поэтому рано говорить о том, насколько он станет эффективным для всех регионов Российской Федерации.