Координационный совет НОСТРОЙ не поддерживает правки в 214-ФЗ

Участники совета, которые занимаются вопросами развития строительной отрасли при представителе российского президента по Северо-Западному ФО, не смогли согласиться с поданными правками от участников строительного министерства страны.

На мероприятии присутствовал не только представитель национального объединения строителей по СПб, но главы местных СРО. По словам представителя президента в этом округе, в условиях сегодняшнего непростого экономического положения в стране, приходится решать немало важных проблем. Одна из них напрямую связана с объектами из списка долгостроя, по которым стоит принимать первоочередные решения. Увы, но еще не удалось справиться с решением проблемы обманутых дольщиков, что становится причиной дальнейших неприятностей и недоверия россиян к долевому строительству и всей отрасли в целом. Как показывает практика, и считают некоторые рыночные эксперты, двести четырнадцатый закон сумел навести порядок в этом деле, но предложенные правки не всем нравятся.

По словам П, Созинова, окончательный документ не имеет четкого решения по существующим проблемам и тем, которые только появились. Если говорить о критике, то есть проблемы со страховой системой строителей, которые не могут нормально работать после появления новых требований от Центрального Банка. Когда новые правила вступили в силу, рынок страховых услуг для строителей опустел, а имеющиеся в отрасли решение не подходят многим компаниям. Начиная со следующего года, представители Центробанка Российской Федерации инициируют отзыв лицензий у представителей страхового дела. При подобном развитии событий пострадают многие предприниматели. Решением проблемы называют страховку с использованием Общества по взаимному страхованию, но тут есть другая проблема. Она заключается в том, что в качестве участника может быть ограниченное количество компаний, причем уже взято слишком много обязательств, справиться с которыми может не получиться.

По словам участников НОСТРОЙ, были неоднократные призывы к получению разрешения на создание в регионах ОВС строительными компаниями. В большей части субъектов России есть организации, которым хорошо известно, что происходит в их сфере деятельности по их региону, поэтому такое решение было бы вполне разумным. Также отмечается, что такие ОВС помогут достраивать проблемные дома, а не просто обеспечат стабильную выплату компенсаций. Если рассматривать альтернативный подход к страховке, то есть предложение по организации специальных счетов, которые могут быть местом сбора денег от населения на то, чтобы в будущем строить жилье. Такие деньги будут находиться на спецсчете долгое время, а стройка планируется при продуманном банковском кредитовании, причем предлагается давать льготные условия по таким кредитам. Подобный подход, как считают разработчики правок в указанный закон, позволяет предотвратить исчезновение денег россиян со счетов и их нецелевое использование.

По словам представителя Экспертного совета национального строительного объединения, подобный проект теоретически выгодный, но на практике его не реализовать. Это связано с отсутствием выгоды от такой работы для строительных компаний, а в некотором плане и дольщики будут страдать. Стоит понимать, что средняя продолжительность строительства 3 – 4 года и в это время деньгами дольщиков никак не воспользоваться, то есть нести убытки, в том числе из-за инфляции. Чтобы устранить проблему, девелоперы начнут закладывать в эти деньги свои риски, а такой подход спровоцирует стремительное повышение стоимости недвижимости.

Перед тем, как строительное ведомство Российской Федерации подготовило свои законодательные правки, на территории Санкт-Петербурга обсудили другие проекты, которые всем показались лучшей альтернативой имеющемуся закону. Тут идет речь о постепенном финансировании. По словам полпреда российского президента по данному округу, деньги могут быть взяты со счета постепенно, а не все сразу и только после отчета по выполненному объему работы. Если говорить о начальном платеже, то он может быть в пределах двадцати – тридцати процентов, после чего аналогичный объем будет дополнен и так далее.

Рассматривая сделанные выводы по поводу новой законодательной инициативы, можно обратить внимание на тот факт, что проект строительного ведомства страны не имеет никаких возможностей быть принятым в его нынешней редакции и его трудно назвать приемлемым для использования в наши дни, так как он не соответствует реальному положению дел в отрасли. Есть вероятность, что его принятия станет причиной серьезного спада в строительстве.

Не мене важным оказалось собрание по вопросам улучшения государственного надзора за строящимися объектами. В этом собрании были представители НОСТРОЙ, а также все заинтересованные участники отрасли и Ростехнадзор. Николай Капинус отметил тот факт, что основное требование по безопасности в отрасли связано с новыми требованиями в отношении сотрудников, которые не имеют должной квалификации и это считается серьезной проблемой. Еще одной неприятностью выступает тот факт, что мало кто соблюдает предписания, которые даются в отрасли квалифицированными экспертами. На мероприятии своим видением ситуации и перспективами данного направления, поделились представители саморегулируемой организации «Сахалинстрой», СРО «СтройСвязьТелеком», национального объединения проектировщиков и изыскателей и многие другие.

Уделено внимание нынешним законам, от стабилизации которых напрямую будет зависеть положение дел в отрасли и дальнейшее отраслевое развитие. Именно поэтому резолюцию по собранию принято детально проработать и сделать необходимые в такой ситуации выводы. Отдельно представлено направление на изменение ситуации и стабилизацию в новом году.