Глава Минстроя России представил свое видении ситуации с недорогой недвижимостью

Глава строительного министерства рассказал о том, какие имеются на рынке цены на недвижимость, в том числе было уделено внимание долевой стройке и льготному ипотечному кредитованию.

На данное время в отрасли видны последствия кризиса в экономике страны, но делается все возможное, чтобы добиться оптимального результата от работы в выбранном направлении. По словам представителя Министерства строительства России, на рынке наблюдается незначительный спад расценок на квадратные метры, если уделить внимание рублевым ценам. По словам министра, строительные компании начинают понимать, что добиваться слишком высокого уровня дохода для них уже не актуальный подход, если им хочется работать в сложившихся условиях. Именно поэтому они стремятся завоевать потребителей новым подходом, подразумевающим существенные скидки на недвижимость.

Многие начинают побаиваться появления строек, которые могут быть попросту заморожены, как это было ранее, в том числе это актуально для подмосковного региона. Как отмечает главный чиновник по строительной отрасли, к подобному положению дел страна успела подготовиться. Были представлены правки в закон, часть из которых уже начала действовать. Удалось добиться повышения требований по отношению к организациям, оказывающих страховые услуги в сфере долевого строительства. К примеру, таковые организации обязаны иметь в своем распоряжении от миллиарда российских рублей. После отбора на рынке осталось только девятнадцать организаций, способных быть задействованными в подобной работе. Понятное дело, что отрасли пришлось несладко, но другого пути решения проблемы чиновники предложить не смогли.

Если рассматривать альтернативные решения, то можно указать на возможность взаимной страховки строительных компаний. Речь идет о специальном законопроекте, который может быть в скором времени внедрен в жизнь. Страхование производится с использованием тех средств, которые вносятся строительными компаниями в специальный фонд. Кроме того, отрасли помогает система саморегулирования, причем имеются компенсационные фонды, которые могут делать выплаты при непредвиденных ситуациях. Все это позволяет устранить вероятность появления обманутых дольщиков.

Благодаря плодотворной работе чиновников и отраслевых специалистов, в последние пару лет удалось устранить большую часть обманутых дольщиков. Делается все возможное, чтобы такие ситуации стали редкостью. Также имеются специальные законодательные правки, связанные с долевыми стройками, где предлагается добиться открытости для подобных компаний, в том числе предлагается подготовить уникальный реестр, позволяющий быстро определиться с действительно приемлемыми исполнителями по выбранным проектам. Речь не идет о полном запрете на строительство по долевому подходу, а предлагается получить совершенно новые требования к наличию собственных финансов в подобных организациях. В будущем, предлагается уделить внимание использованию концепции банковского проектного финансирования, при котором деньги на строительство выделяет банк, но на данное время пользоваться его средствами крайне невыгодное дело.

Отдельным вопросом выступила информация по льготным ипотекам. Поддержка отраслевого развития была выражена еще и в том, что введены программы, которые обеспечивают льготные ставки по ипотечным кредитам. На основании их использования предоставляется льготная ставка по кредитным программам, а это выступает неплохим рыночным стимулом. По новой программе предельное значение банковской ставки составило двенадцать процентов, причем предоставляется возможность снижения ставок с обязательным субсидированием для регионов. Благодаря данному подходу рыночное падение зафиксировали на отметке в тридцать пять процентов. Но сама программа подходит к завершению, потому уделено внимание возможности ее продления. Было проведено собрание с первым вице-премьером Игорем Шуваловым, где говорили о проведении нового анализа этой концепции, и зашел разговор о возможных изменениях в базовой ставке до отметки в 17,5 процентов. При падении базовой ставки до 8,8 - 8,5 процента имеет вполне приемлемый прогноз на изменение ставки и общим положением дел.

Делается все возможное, чтобы добиться увеличения замещения импорта по части производства строительных материалов. Также рассматривается недавняя проблема с турецкими застройщиками, что многими считается опасной ситуацией, которая может негативно отразиться на наличии недорогой недвижимости в стране. Отмечается, что строительством на территории страны занимаются не только компании из Турции, если рассматривать сектор недорогой недвижимости. На данное время имеется неплохой потенциал, чтобы добиться строительства экономного жилья своими силами.