Министерство строительства РФ вводит новые требования к строителям

Был представлен новый вариант пакета исправлений в законе, связанном с долевым строительством.

После того, как данные исправления начнут работать, что должно произойти с начала следующего года, строительные компании обязуются соответствовать новым требованиям, а это весьма непростая задача. На сегодня проект еще на стадии согласования в профильных министерствах. Было предложено сделать минимальный порог для строителей в пять процентов собственных фондов для начала строительства, причем процент берут от средней цены за один квадратный метр строящейся жилой недвижимости при участии дольщиков. В том случае, когда капитала будет недостаточно для этой работы, потребуется суммарно иметь собственный капитал и средства поручителей на сумму в миллиард российских рублей, что дает возможность устранить с рынка организации, которые относятся к потенциально нестабильным застройщикам и могут становиться причиной появления обманутых дольщиков.

Если говорить о требованиях, направленных на финансовую стабильность строительных компаний, то их предлагали вводить как столичные власти, так и представители подмосковного региона. Сообщается, что по регионам строительством занимается не менее пяти сот стройфирм, которые не имеют достаточных активов для такой работы. В регионах планируется вводить минимальную сумму собственного фонда от ста миллионов рублей, а для столицы от полмиллиарда рублей.

Кроме этого, в столичном регионе России, предлагается добиться прозрачности для работы строительных организаций, в чем будет помогать обязательное представление данных о себе на специальных сайтах. Также будут представлены сведения по проверке аудиторов и документация, которая необходима для начала строительной работы. Если говорить о строителях, то они не имеют уверенности, что на рынке смогут остаться строители среднего класса, ведь другие будут выставлять большие цены на свои услуги и рядовые потребители не смогут покупать жилье.

С целью предотвращения самоустранения с рынка застройщиков, рекомендуется планомерно вводить подобные инновации. Не стоит забывать о печальном опыте 2005-го года, когда нововведения стали причиной двукратного роста цены на недвижимость, а на рынке осталось только тридцать процентов строительных фирм. По словам специалистов отрасли, инновация может быть положительной, но в целом не решает наиболее острых проблем. Если говорить о целях нововведения, которые преследует строительное министерство, то предполагается убрать с рынка застройщиков, которые не могут справиться с обязательными выплатами. Такое положение дел говорит о том, что рынок может лишиться всех, кроме очень крупных строительных фирм, что делает их монополистами. Отдельно стоит уделить внимание и другим новшествам. Так, строительное министерство имеет планы на доработку списка процедур, которые могут быть востребованными для того, чтобы создавать сети электроснабжения, причем эта работа запланирована на первый квартал следующего года.

Планируется полностью реализовать планы по завершению строительной работы, которая направлена на подготовку соответствующих списков, после чего будет выполнена подобная работа для водных ресурсов. Предлагается заняться инвентаризацией имеющегося перечня процедур, относящихся к сетевым фирмам, являющимся заказчиками строительных работ. По словам чиновников, начиная с января нового года, будет выполнена работа по подготовке документов для организации строительных работ по линейным объектам. Такой подход потребует заниматься дифференциацией и классификацией разновидностей такого рода объектов с составлением специальных групп, что даст возможность упростить территориальное планирование.

Дополнительно начата работа по требованиям к жилым помещениям, направленным на решение тех проблем, которые актуальны для маломобильного населения. Основываясь на новом предложении, будет подготовлен специальный регламент, в который войдет обследование имеющегося жилфонда. Так будет проводиться проверка того, насколько объекты соответствуют новым требованиям, в том числе будет выработана стратегия внедрения инновационных решений, позволяющих быстрей справиться с имеющимися трудностями в конкретных домах. Проблема инвалидов требует максимально быстрого и грамотного решения, поэтому к участию в программе привлекаются отраслевые фонды и общественные организации, а также рядовые граждане с подобными проблемами, которым предлагается высказывать свое мнение и предложения по этому вопросу.

Со стороны Минстроя Российской Федерации, планируется предоставить правила по обследованию и оценке возможностей обустройства домов под новые стандарты, в том числе будут установлены конкретные сроки на подобные работы. Предложены и дифференцированные требования, в которых будет учитываться потребность каждого из инвалидов с обязательным решением имеющихся проблем и по каждому объекту выставляется оценка, которая позволяет быстрей отследить проблемные дома. Проект говорит о том, что поначалу проводится обследование, после которого, после которого комиссия представляет свое заключение по техническим показателям, а после рассчитывается экономический аспект задачи и выносится решение о том, насколько удачным будет использование такой инновации на конкретном объекте.

Уделено внимание и ситуации, складывающееся на рынке труда, относящемуся к строительной отрасли. С этой целью провели отдельное мероприятие, в котором приняли участие специалисты рабочей группы, которая исследует работу отрасли. По словам Натальи Антипиной, на данное время в строительстве задействовано более миллиона семисот тысяч россиян. По словам чиновницы, по данным на текущий месяц, в отрасли функционирует более ста тридцати двух тысяч фирм, из которых свыше ста десяти тысяч это строительные компании и те, которые занимаются реконструкцией. Другие работают в сфере проектирования, инженерных и изыскательных работ. Как отметил заместитель министра, почти 94 процента таких организаций это средний сегмент, а остальные это крупные компании, имеющиеся большую часть рыночной доли и широкий штат сотрудников.

По данным, полученным после недавнего исследования рынка, тут работает 1 миллион 780 тысяч строителей, но с этого года их число сократилось на 2,7 процента. Что касается заработной платы, то она возросла всего на 3,2 процента, а среднее значение составляет 26 600 рублей.