Представлены данные по арендной недвижимости в РФ

Имеются данные о том, что в сфере арендной недвижимости начали появляться объекты, которые создаются при инвестиционной поддержке не со стороны государства.

По словам представителей этой группы, сейчас ниша практически свободна и тут не наблюдается особой конкуренции. На данное время пилотные проекты компании смогла занять почти 44 процента рынка. Выход на этот рынок будет возможным только тогда, когда удастся добиться рентабельности, как в европейских странах, а пока идет речь только о пробных проектах. При этом Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации активно занимается развитием данного сегмента. Кроме того, был подготовлен ФЗ под номером двести семнадцать, что состоялось в прошлом году, в котором уделено внимание строительству домов, которые могут сдаваться внаем, причем финансирование идет от муниципалитетов и при поддержке частных строительных компаний.

Если говорить о законодательстве, то в законе предлагается пользоваться услугами частных строителей, которые могут предоставить оптимальные условия сотрудничества и самую низкую оплату аренды жилья. Только в такой ситуации будут выделены земли для строительства домов, причем требуется оплачивать земельные налоги, но не пользоваться торгами для получения участка. В новой версии документа указывается на тот факт, что имеет место дополнительная поддержка строителей, которые будут приходить на этот рынок. Поддержкой может стать предоставление необходимой инфраструктуры. Закон говорит о том, что большое половины квартир, которые будут в новых домах, обязаны сдавать на специальных условиях, которые прописаны в договоре на социальный наем. Другие могут быть предоставлены для аренды по рыночным условиям.

Если говорить о стоимости такой услуги, то социальный наем обязан быть дешевым на десять – семьдесят процентов от стоимости аналогичных услуг по всему рынку. Именно так считает представитель госдумовского комитета, занимающегося данным вопросом. В начале этого месяца глава строительного ведомства отметил тот факт, что успешно создан миллион квадратов подобной недвижимости, и она неплохо себя показывает, что делает подобный формат перспективным для использования.

Как показывают результаты недавних опросов крупнейших рыночных игроков, новая схема работы активно используется парой компаний, а также некоторыми не очень большими организациями, заинтересованы в проекте. Но для такой программы используются не только собственные активы, но и займы в банках, что не позволяет говорить о слишком выгодных условиях работы. Предлагается организовать специальный фонд, который сможет проработать в этой отрасли от 25 до 40 лет. Организация проектов по данному направлению, предполагает использование выгодной поддержки, которую сегодня стараются искать в инвестиционных фондах.