Кадастровая оценка может не выполняться усилиями СРО

Представители экономического министерства высказали предложение о том, что назрела необходимость пересмотреть государственную кадастровую оценку и возможность выполнения подобной работы представителями саморегулируемых организаций.

В новом проекте предложено организовать государственные учреждения, которые смогут выполнить работу по государственной оценке объектов недвижимого фонда. Планируется рассматривать новый документ в Госдуме Российской Федерации в первой половине нового года. Напомним, что с двухтысячного года начата работа по государственной оценке объектов недвижимого фонда, а три года тому назад ее отдали на исполнение независимым оценочным компаниям, которых ищут на основании конкурсного отбора. Такие компании работают под контролем саморегулируемых организаций. Если говорить о том, как можно оспорить решение подобной компании, то в законе указывается на судебные прения. Как показывает практика, в год проводится оспаривание не менее десяти тысяч подобных оценок, а общий пересмотр производят один раз на 3 – 5 лет.

По словам экспертов министерства по экономическому развитию Российской Федерации, новый проект закона позволяет справиться с непредсказуемостью в цене на подобные услуги и предлагаемые оценки. В проекте говориться о новом подходе, в котором предлагается отстранять оценочные фирмы от подобной деятельности и отправлять данные в региональное отделение бюджетной организации. В случае организации института госкадастра, становится возможным проведение специальным организациями подобного рода работа на основании доступа от государства к нужной информации, в том числе предлагается вести специальные реестры для сбора и анализа данных.

В обновленном проекте предполагается пользоваться системой массового оценивания такого вида работы, в том числе использовать обновление для закона о кадастре. В предложении указывается на совмещение оценки по рынку и кадастровой стоимости. Оценочные саморегулируемые организации уже не смогут быть монополистами в отрасли, поэтому такое решение для них не является приемлемым, и они выступают против нововведения. По их мнению, такое решение станет причиной того, что появиться возможность ввести госнормы по ценообразованию для недвижимой отрасли.

Конструктивная критика представлена и от торгово-промышленной палаты, а представители отечественного союза предпринимателей и промышленников высказали за нововведение. Со слов участников РСПП, такое решение позволяет определиться с налогами и отчислениями по аренде, что дает больше шансов стабилизировать рынок. Также известно, что с октября текущего года в членах НП ААС имеются аудиторы с Дальнего Востока. По словам гендиректора компании «Аудит-Центр», на данное время имеются неплохие условия для работы и продуманный механизм открытости информации, что дает больше пользы для новых участников.

Новый проект, созданный при поддержке НП ААС, дает возможность получить грамотных специалистов по аудиторской деятельности, в том числе будет выполнена работа по саморегулированию отрасли, а также может быть привлечен государственный регулятор. Высказывается мнение, что на данное время, многие саморегулируемые организации стремятся добавлять в списки участников как можно большее число организаций, которые в состоянии соответствовать установленным законом требованиям, но в подобном случае никто не дает гарантии отсутствия в подобных объединения недобросовестных компаний. Также такой подход стимулирует появление саморегулируемых объединений с коммерческим уклоном, что считается недопустимым для отрасли.