Российские банки могут помочь обманутым дольщикам

Представители таких банков, как Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ, представили свое видение ситуации с обманутыми дольщиками.

Предполагается пользоваться таким подходом, как «заморозка» средств с последующим грамотным контролем ситуации. Если такое произойдет, велика вероятность удорожания кредитных ставок, в том числе возникают трудности с реализацией недвижимости, о чем говорят представители сектора. По мнению ранее указанных банковских учреждений, предложение вполне подходящее под современные стандарты, в том числе предлагается пользоваться новым подходом в плане финансового обеспечения жилстроя, что дает возможность сохранять деньги каждого дольщика.

Данный проект представили на рассмотрение специально созданной группы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, которой руководит Наталья Антипина. Основной посыл нового проекта заключается в том, чтобы пользоваться определенным форматом банковского счета и на нем накапливать деньги, которые могут быть переданы строительной организации от граждан, желающих делать покупку недвижимости на стадии строительства.

По словам первого вице-президента Газпромбанка В. Серегина, в банке предполагается пользоваться новым видом расчетного счета, что дает шанс держать под контролем выполнение обязательств строителей и распределение средств, поступающих от граждан. Отмечают, что подобные счета уже применяются для реализации проектов оборонного назначения по федеральному закону двести семьдесят пять. Такие счета требуется открывать на протяжении всех стадий работы, в том числе для субподрядчика. Со стороны Сбербанка не были представлены комментарии по данному вопросу. Но известно, что его специалисты предлагают пользоваться специальными счетами, на которых будет вестись учет имущества, документации и денег до определенного обязательства.

На таких счетах будут находиться суммы, которые банки не будут в состоянии использовать, как на обычных вложениях, в том числе не доступны они для строителей до того времени, пока дом не начнут заселять. В подобной ситуации весь строительный процесс базируется на наличии займа. Что касается ссылок на другие проекты, то указывается на двадцать два больших проекта, в которых присутствует доходность на отметке в сорок процентов, хоть в столице имеются и меньшие показатели. На данное время высказывается мнение о том, что с застройщиками надо лучше работать по двести четырнадцатому федеральному закону, который определяет привлеченные средства для создания новых жилых объектов. Помимо этого с каждым гражданином России обязательно заключают договор на определенную долю в создаваемом проекте. Как показывает аналитика за прошлый год, на такой формат строительства приходится почти восемь процентов от регистрации прав, связанных с жилыми объектами. Что касается рынка первичной недвижимости, то подобный проект для крупных городов вполне востребован. К примеру, в столице Российской Федерации подобные сделки составляют от восьмидесяти процентов оборота недвижимости первичного рынка.

Когда настало время скачка национальной валюты, стало понятным, что существующие механизмы не дают гарантий дольщикам и позволяют создавать финансовые пирамиды. Как отмечают в строительном министерстве, сегодня имеется не менее сорока трех тысяч тех, кто пострадал от этой проблемы. Под конец прошлого года первый вице-премьер И. Шувалов, при Министерстве строительства и ЖКХ Российской Федерации, организовали специальную группу. Ее работа заключается в реформе действующей законодательной базы, но поступившие от группы предложения не оказались актуальными, в том числе оказывают негативное влияние на цены в секторе. На имеющихся условиях работы, банки не берутся говорить о том, где искать средства для замещения имеющихся объемов средств этой отрасли.

На собрании присутствовал один из депутатов Государственной Думы России, который отметил ряд проблем с новым предложением, поступившим от банковского сектора, и указал, что подход кардинальных изменений принести не сможет. С его слов, такие решения увеличат стоимость квадратного метра на 45 процентов.