Предполагается начать субсидировать вторичный рынок недвижимости
Дата публикации: 18.09.2015Автор: Михаил Хомец
Представлена новая инициатива от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, позволяющая справиться с повышением спроса на первичную недвижимость.
В планах Минстроя России заручиться господдержкой для вторичной недвижимости в виде субсидий, чтобы дать стимул к росту спроса на первичное жилье.
По мнению специалистов строительного министерства, станет возможным поднять спрос на ипотечное кредитование, чтобы добиться повышение покупательской способности для жилья, предлагаемого в новостройках. На данное время со стороны риэлторов высказываются мнению не в пользу новой программы, ведь мало кому понятно, как все будет действовать. Есть вероятность, что новое жилье станет востребованным, ведь на данное время не менее тридцати процентов тех, кто приобретает новое жилье, стремятся добавить к сумме оплаты ту, что получается после реализации имеющейся недвижимости. Если рассматривать новое предложение по льготному кредитованию, то речь идет как о тех, кто будет обзаводиться новой недвижимостью на первичном рынке, так и для вторичного жилья будет сделано не менее выгодное предложение.
Подобная инициатива связана с тем, что большинство покупателей имеют желание реализовать свою недвижимость, после чего вложить средства в новые квартиры. Также тут учитывается высокий процент по ипотеке, что и дает толчок к подобной процедуре. Было внесено новое предложение для стимуляции рынка, которое подготовили представители Минэкономразвития России. По мнению некоторых специалистов, новая программа будет не иметь основной направленности на вторичный рынок, так как подобный подход даст стимул первичной недвижимости. Как стало известно после первых шести месяцев работы по данному направлению, новостройки не становятся популярней при наличии льготных тарифов. Речь идет о том, что оправдались только изначальные ожидания, но нет значительного превышения спроса по рынку.
Поэтому поступило предложение обсудить возможность субсидии для ставок, связанных с альтернативным форматом кредитования, которым выступает операция по реализации вторичного жилья, но только в рамках покупки первичной недвижимости. При обычной покупке, то есть, когда не предлагается продавать вторичное жилье, не будет предлагаться льготный тариф. Со стороны риелторов, мнение по вопросу разделилось. Но все уверены, что от программы будет польза. Сегодня минимальная отметка по ипотечному кредиту составляет 13,5 процентов, а для первичного рынка идет речь о десяти с половиной процентов. Остается обсудить механизм исполнения новой программы, ведь в нем есть масса недостатков и неясных моментов. Некоторые эксперты уверены, что не требуется ограничения для покупки жилья с обязательной продажей имеющейся недвижимости. В любом случае, разработчики нового проекта открыты для диалога и стремятся получить максимальную отдачу от принимаемых решений. Если все получится, то продавцы недвижимости могут получить возможность обзаводиться клиентами и уменьшать срок совершения сделок. Считается, что надо установить льготный процент на отметке в 12% для вторичного жилья. Данное решение сможет оказать поддержку регионам, ведь такое решение ускорить рыночные процессы.