Проверены многоквартирные дома в России и определены их проблемы

Недавно появилась информация о том, что жители многоквартирных домов начали протестовать после введения дополнительного сбора по коммунальным платежам, который направили на проведение капитального ремонта.

Один из вопросов касался того, насколько необходимо делать сбор средств с населения, чтобы проводить капитальный ремонт и где ранее их находили. По словам чиновника, каждый из домов имеет расчетный период использования, после которого необходимо проводить капитальный ремонт, иначе не избежать разных проблем. Во времена советского союза основная часть домов относилась к муниципальной собственности, потому были сборы для этих нужд.

После процесса приватизации в девяностых годах, основная часть людей поняла, что им требуется брать все в свои руки, поэтому наступила приватизация, по которой все бремя ремонтных работ ложиться на плечи жильцов. Но они перекладывали обязанности на государство, хоть при приватизации это неприменимо. С 2008-го года начат пробный проект, связанный с проведением капитальных ремонтных работ, в которых предложено заниматься работой по ремонту Фонду ЖКХ. Для этой цели выделены средства, которые получили после реализации ЮКОСа, потому регионам пришлось оплачивать по пять процентов от реальной стоимости всей работы, а доплата была выделена из средств бюджета, а в некоторых ситуациях федерального фонда. Увы, но такой подход также себя не оправдал, потому предложена программа, которая начата сегодня и по которой удастся починить все нуждающиеся в ремонте объекты.

Если говорить о странах Европы, то там владельцы недвижимости создают специальные фонды, которые могут сами использовать для ремонта. Но в Российской Федерации ввести подобное обязательство не получится, ведь не тот менталитет и не у всех будет возможность сразу предоставить нужную сумму на проведение ремонтных работ. Потому предложена система постепенного накопления средств на ремонт на специальном счете, закрепленном за конкретным домом. Увы, но не каждый собственник соглашается на такую форму ремонта, потому в некоторых регионах созданы операторы по капитальному ремонту, которые обязуются делать сбор средств с тех, кто не желает участвовать в таком проекте, что дает возможность отремонтировать проблемные дома.

Такие программы рассчитываются на тридцать лет, а в них участвует большое количество многоквартирных домов, относящихся к субъектам Российской Федерации, но не аварийные объекты, где крайне высок износ, ведь их требуется уничтожать, а не восстанавливать. По отдельным домам предлагается прописать план на три года, чтобы точно знать, какие ремонтные работы требуется произвести. Что касается регионов, то практикуется установить минимальный вариант взноса для ежемесячной оплаты от граждан, причем средства будут идти на специальные счета или те, которые принадлежат региональным операторам.

На данное время есть трудности в этом деле, но процесс начат. По данным за прошлый год, удалось произвести ремонт восьми тысяч объектов, что составляет тридцать четыре миллиона квадратов жилья. На текущий год планируется выполнить ремонт в тридцати тысяч домов, что доходит до восьмидесяти миллионов квадратов недвижимости. в период с прошлого и до этого года, удалось собрать пятьдесят миллиардов российских рублей, которые идут на ремонтные работы. предполагается в год собирать не менее ста миллиардов рублей. До 2020-го года планируется сделать ремонт почти в пятидесяти тысячах домов. Кроме того, ставится задача часть домов отдать для ремонта собственникам, которые создадут специальные домовые счета. По состоянию на текущий момент, капитальный ремонт необходимо выполнить в половине всего российского жилья.

Если говорить о сроках, которые отводятся на ремонтные работы, то это решение принимается в регионах, но такой формат уже не используется. Предлагается жильцам самим влиять на время ремонта их дома, в том числе обращаясь в соответствующие инстанции с предложением провести оценку состояния дома. Кроме того, требуется направиться в Госжилинспекцию для получения отчета о доме и принятия решения по его ремонту. Собственники, которые собирают деньги на свой дом, могут сами принять решение о ремонте, не дожидаясь официального срока. Если такое решение не будет принято, то региональные операторы сами выполнят работу, когда придет время.

Закон указывает, что есть 5 лет гарантии от исполнителя ремонта перед владельцами жилья, а для приема выполненных работ практикуется использование специальной комиссии, в которую войдут те, кто проживают в ремонтируемом доме. В случае, когда принятые работы на деле оказывают не качественными, делается обращение в госжилинспекцию и инициируется проверка регионального оператора, после чего недоработки требуется устранить. Если накопление происходит на специальном счете дома, то контроль качества работы отдается жильцам, что дает больше шансов увидеть хороший ремонт.

Так как стоит заниматься повышением качества предоставляемых услуг, принято решение допускать подрядчиков, которые проходят специальную квалификацию, после чего она будет инициироваться каждые 3 месяца. Отслеживается, чтобы в списке претендентов на ремонт дома не было фирм, имеющих проблемы по другим объектам. Что касается проверенных подрядчиков, то их перечень сделают доступным для всех, чтобы исключить любые ошибки в выборе. Если говорить о тарификации, то тут действуют субъекты Российской Федерации и участники Министерства строительства России, только им не дается прав на ограничение таких действий.

Суммы сбора будут рассчитывать отдельно для всех домов. Регионам дано право на изменение тарифных планов, но на сегодня резкой перемены не заметно. Считается основной задачей суме реализовать намеченные планы с использованием суммы, которая будет собрана. Но некоторые начали сравнивать проведение подобной компании с финансовыми махинациями, но надо указать на наличие норм закона, которые описывают субсидиарный формат ответственности за не выполнение планового ремонта. Если будет ситуация с неплатежами, то это не сможет сказаться на сроках реализации программы. На данное время сборы, если говорить об усредненных показателях, составили шестьдесят пять процентов. Но остается опасность инфляции, на что чиновник указывает на отсутствие таких трудностей в регионах.

Для новых счетов, будет принят закон, где говориться о процентах на имеющиеся средства, которые будут соответствовать сумме процентов на типовых банковских вкладах.