info@sro.center

Погода в Вашем регионе:
Москва+11 °С
ЦЕНТР САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ
в Российской Федерации
По вопросам обращайтесь:8(800)200-123-8

Ипотека может перестать быть эффективной

Дата публикации: 03.02.2015Автор: Елизавета Барзаногова

Ситуация с ипотечным кредитованием становится угрожающей, так как ставки могут резко вырасти. Как говорят эксперты, сегодня приемлемые отметки поддерживают использованием государственных субсидий. Увы, но резерва не может надолго хватить, поэтому всем желающим получить льготный кредит приходится выстраиваться в очередь, но не всем хватит денег.

Сравнивая сегодняшнюю ситуацию с прошлогодней ситуацией можно сказать, что рост ставок в банках составил четыре – шесть процентов.

В прошлом году ссуда на такую покупку была на отметке двенадцати – тринадцати процентов, а сейчас шестнадцать – девятнадцать. Иногда ставка вырастает до двадцати пяти процентов и даже выше, но такие показатели редкость. Что касается крупных банков, то делается все возможное, чтобы удерживать рост ставок для предотвращения краха всей системы российской ипотеки. Не стоит забывать, что поддержать отрасль могут только государственные резервы, которые выделяются по программе кредитования покупки жилья. На данное время предлагается предоставить не менее двухсот миллиардов рублей, чтобы стабилизировать отрасль, но сумма мала по сравнению с потребностями.Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование на территории России в 2014-м году пришло к историческому максимуму, а это позволяет улучшить основные показатели и добиться лучшего в этом году. Как говорят рыночные эксперты, крупные компании продолжают удерживаться на плаву. Так, одна из них выдала в прошлом году ипотеки на миллиард семьсот миллионов рублей, что составило тридцать процентов прироста, сравнительно с предшествующим годом. На данное время ипотека занимает не менее пятнадцати процентов от всего количества выданных кредитов физлицам, а это большие деньги, потому в отрасли будут делать все возможное, чтобы стабилизировать ситуацию.

Как говорят специалисты «Секвойи», в текущем году данная отрасль может быть увеличена в незначительном объеме. В декабре прошлого года была повышена ставка Центробанка до семнадцати процентов, что повысило стоимость ипотеки. Но не стоит забывать, что определенным банкам интересно предоставлять такой кредит по ставке, которая значительно меньшая, чем цена кредитного ресурса. На фоне этого стали более жесткими те условия, на которых будут предоставляться кредиты для населения. Так, минимальный размер начального взноса составил двадцать процентов, хоть ранее был на отметке в десять процентов. В некоторых случаях начальная сумма доходит до тридцати процентов от стоимости недвижимости.

Сейчас стали пользоваться старой практикой, связанной с более высоким годовым процентом для тех, кому хочется купить строящуюся недвижимость. До тех пор, пока будут идти строительные работы, заемщику необходимо оплачивать обслуживание, которое доходит до двух процентов. Стоит отметить отсутствие той лояльности, которая была ранее при отборе претендентов на ипотечное кредитование. Это касается тех, кто не в состоянии предоставить подтверждение дохода по справке 2-НДФЛ. В крупных банках и кредитных учреждениях отменили почти восемьдесят процентов заявок на ипотеку в 2014-м году на основании отсутствия данного документа.

Специалисты все еще не пришли к единому мнению в вопросе выбора ставки, после которой ипотека уйдет с рынка. Большинство специалистов уверены в том, что психологическим барьером является пятнадцать процентов, но другие говорят о двадцати процентах. В случае с валютной ипотекой дела обстоят намного хуже, что связано с нестабильностью доллара в последние месяцы.

Как говорят представители Центрального Банка Российской Федерации, к первому ноября 2014-го года по стране было выдано ипотеки в валюте на сто семнадцать миллиардов рублей. Это составляет 3,5 процента от всех заемщиков по валюте, то есть двадцать пять тысяч человек. При этом кредитная просрочка была у четырех тысяч пятисот человек. Основываясь на этом, специалисты утверждают, что для отечественных банков спрос по валютным кредитам будет вполне посильным. При этом представители Центрального Банка рекомендуют делать переоформление валютной ипотеки на рублевый эквивалент с льготными ставками.

Эксперты считают, что прилагаемые со стороны АИЖК усилия, связанные с поддержкой системы льготного кредитования не могут помочь ипотечной рынку, ведь на нем имеется не так много льготных программ, как кажется. Лучше всего направить усилия на понижение ключевой ставки, в том числе, необходимо делать возможным направление целевых средств с той целью, чтобы предоставлять ипотеку меньше, чем ключевая ставка. Дополнительно предлагается активизировать развитие вторичных ипотечных рынков, что связано с подготовкой новых ипотечных облигаций и представления таковых для рынка ценных бумаг.

Эксперты отрасли говорят о том, что агентство, которое занимается предоставлением ипотечных кредитов на жилье, занято в узком рыночном сегменте, потому не удается добиться лучших результатов. Специалисты отмечают, что указанное агентство выполняет рефинансирование ипотечного займа только для регионов, а средняя цена одной жилой квартиры доходит до полутора миллионов российских рублей. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что сумма ипотечного кредита и обязательный месячные платежи по нему будут большими. Также надо понимать, что АИЖК будет поддерживать ипотеку исключительно для льготной группы россиян, к примеру, для многодетных семей. На фоне этого, наблюдается повышение ставки по выдаче денег для рефинансирования ипотеки. Так, с первого числа января текущего года данный показатель составил 15,9 процентов, а ранее был 12,3 процента. Если рассматривать процентные ставки по программе «Социальная ипотека», которая в скором времени будет запущена, то планируется кредитовать под 12,84 процента, но не все удастся получить доступ к столь низким ставкам.

Основные трудности связаны с ограниченностью государственных ресурсов, а также с тем, что ипотечные кредиты повышают спрос на недвижимость. Но в российской столице только тридцать – сорок процентов от заключаемых сделок на этом рынке связаны с новостройками, где делают покупки через ипотеку.

Если ставки и в дальнейшем будут высокими, то доля новых сделок в общем числе покупок недвижимости уменьшится. Уже сегодня многие компании, которые заняты в сфере торговли недвижимостью, сообщают о том, что продажи упали на двадцать – тридцать процентов и это только в столичном регионе.

Комментарии

ИмяEmail
 
Показано 0 комментариев