Российский рынок ипотеки находится на стадии активного развития

Рынок ипотечного кредитования в Российской Федерации считается еще молодым, что не мешает ему активно развиваться. Как говорят специалисты отрасли, ипотечное кредитование в стране начало развитие с 2005-го года и на сегодняшний день удалось достичь неплохих результатов.

С момента, когда в стране только начало появляться ипотечное кредитование и до сегодняшнего дня специалистам отрасли удалось проделать немалый объем работы, чтобы развить это направление. Ранее речь шла исключительно об узкоспециализированном инструменте, который с течением времени стал вполне популярным продуктом, позволяющим справиться с любыми жилищными вопросами. Так, с 2005-го года свыше четырех миллионов жителей страны смогли воспользоваться ипотекой и обзавестись жильем.

Рассматривая долю ипотечного кредитования можно отметить тот факт, что речь идет о тридцати процентах. Что касается новостроек, то благодаря использованию ипотечных кредитов удалось реализовать не менее половины от всего объемы квартир, а другие источники утверждают, что продано почти восемьдесят процентов от всего их количества. В прошлом году произведена выдача почти одного миллиона кредитов для улучшения жилищных условий россиян. По ним сумма составила один триллион семьсот миллионов рублей. Если брать последние десять месяцев, то выдано 797 181 кредитов на сумму 1 386,6 миллиарда рублей. Этот показатель превышает предшествующие десять месяцев в 1,3 раза.

Как говорят эксперты отрасли, прошлый год стал нетипичным для отрасли ипотечного кредитования. Начиная с марта можно было наблюдать нестабильную ситуацию на рынке, но при этом население страны все еще вкладывало деньги в недвижимость, а под конец года ситуация стала более серьезной, что спровоцировано рыночной нестабильностью и проблемами с национальной валютой. Что касается недвижимости, то можно заметить поддержку со стороны банков, которые упростили принятие решений и подачу документов на ипотеку. Те, кому удалось сделать накопление на недвижимость в долларах, по причине колебаний курса национальной валюты смогли выйти на сделки ранее, чем планировали.

Хоть ипотечное кредитование помогает увеличить спрос на недвижимость, она не способствовала стабилизации цен. Спрос, который помогает повысить такой вариант кредитования, смог абсорбировать новостройки, что позволяет увеличить количество вводимой новой недвижимости в различных регионах страны. В имеющихся экономических условиях цена фондирования для банковского сектора все еще высокая. Если рассматривать базовую ставку Банка России, то она находится на отметке в семнадцать процентов, а предельное значение ставки на депозиты доходит до 15,6 процентов, а для пятилетнего ОФЗ доходность находится на отметке в 14,8 процента.

Усредненное значение ипотечной ставки в первой части прошлого года было на отметке 12,3 процента, но сегодня речь идет о пятнадцати процентах. Большинство банков в состоянии предложить ипотечное кредитование населению под восемнадцать – двадцать процентов. При этом представители АИЖК в текущем году имеют желание разработать новый стандарт, по которому процентная ставка не будет превышать тринадцать процентов. В этом случае предложение будет актуальным для всех, кто купить недвижимость по ранее начавшейся программе «Жилье для российской семьи». Другим инновационным проектом выступает использование рефинансирования ипотеки, которую ранее использовали только для военных. На фоне этого специалисты утверждают, что в этом году ситуация нормализуется.