СРО оценщиков начнут публикацию информации по экспертизе

Представители Государственной Думы Российской Федерации приняли решение одобрить новый законопроект, в котором идет речь об изменениях в ФЗ, который рассматривает работу оценщиков на территории России.

На данное время федеральный закон об оценщиках и их деятельности предполагает использование нескольких вариантов экспертизы. В одной из них предусматривается соответствие законодательным требованиям об оценке и требований соответствующего закона. В другом случае предполагается подтвердить стоимость того объекта, который подвергается оцениванию.

В новой версии закона для оценщиков предполагается пользоваться нормативной и методической экспертизами отчетности, которая предполагает рассмотрение вопросов кадастровой цены конкретного объекта, в том числе рассматривается отчет о цене для проведения процедуры оспаривания данных кадастровых оценок. Рассматривается закон об АО, в том числе проводится рассмотрение закона о банкротстве, в который могут быть внесены некоторые корректировки.

Как говорят специалисты, которые являются авторами нового законопроекта, практика внедрения новых правил говорит о том, что имеется потребность в том, чтобы произвести экспертизу, в которую входит проверка отчета об оценке и определение соответствия новым требованиям. Дополнительно надо рассматривать представленные данные по стоимости объекта. Такое положение дел напрямую связано с тем, что стоимость, которую определяют во всей документации, считается тем фактором, который сказывается на защите государственного и частного инвестора. По этой причине специалистами предложено новое определение экспертной оценки и отчетов, чтобы они соответствовали установленным стандартам.

Как отмечают те, кто инициировал рассмотрение нового законопроекта, подобная экспертная оценка может быть весьма трудоемкой, так как нормативная и методическая экспертиза является более упрощенной, чем новый подход. Потребуется затрачивать больше времени для выполнения необходимых оценочных действий, что требует увеличить период выполнения работы до сорока пяти суток, а ранее на всю работу было выделено тридцать дней.

Когда будет оспариваться выполнение работы по определению кадастровой стоимости, кроме данных по проведенной оценке, понадобиться заняться подготовкой заключения специалистов. При всем этом оплачивать выполненные экспертизы для подтверждения цены объекта потребуется в сумме, которая будет большей, чем плата за нормативную и методическую экспертную оценку. Напомним, что последняя работа оплачивается в сумме, которую предлагают специалисты саморегулируемой организации оценщиков. Если рассматривать максимальную сумму, которая потребуется для проведения экспертизы по оцениванию конкретного объекта, чтобы оспорить ранее представленные результаты, то она будет установлена соответствующим ФО, который занимается нормативным и правовым регулированием в сфере оценочной деятельности. Благодаря подобной поправке становится возможным добиваться защиты интересов каждого гражданина Российской Федерации при выполнении подобной работы.

В новом законопроекте предлагается добиться обязанности представителей саморегулируемых организаций оценщиков представлять на собственных Интернет ресурсах сведения по стоимости экспертизы и данные, связанные с ее непосредственным исполнением. Помимо этого предложено указать на то, что к компетенции коллегиальных органов управления СРО оценщиков будут отнесены вопросы, связанные с утверждением расценок по выполнению подготовки соответствующих отчетов. При этом работа, связанная с тем, чтобы определить максимальную стоимость экспертизы в отношении недвижимости, которая находится в собственности физических лиц и используется для проживания или целей, определенных действующим законодательством, будет закреплена за представителями министерства экономического развития Российской Федерации.

В новом проекте говориться о том, что имеется специфический подход к применению оценочных экспертиз и их разновидностей, в том числе и к публикации данных о них. Новый проект был создан на основании «дорожной карты», в которой предлагается заниматься улучшением работы в сфере оценки.