Строительство перестает быть выгодным

В последнее время наблюдается рост стоимости недвижимости в столице на десять процентов, поэтому ситуацию на рынке нельзя назвать стабильной.

Глава Министерства строительства России представил исчерпывающую информацию о том, что ждет россиян в новом году, и какой будет ситуация с рынком недвижимости.

Одна из основных тем для обсуждения касалась вопроса по уменьшению стоимости жилой недвижимости и предоставления возможности всем желающим ее получить. Увы, но цены начали расти, поэтому мнение главы Минстроя РФ стало интересно журналистам.

Отвечая на этот вопрос, М.Мень отметил, что на протяжении года его ведомство смогло внедрить немало инициатив и представить проекты, которые в долгосрочной перспективе помогут справиться со столь непростой ситуацией. Как он отметил в своем интервью - имеется не менее трех преград для того, чтобы сдерживать, или понижать цены на жилье. Одна из них связана с бюрократией, но в этом направлении уже делается все возможное, чтобы сократить влияние данного фактора. Другая проблема заключается в отсутствии площадок с необходимыми инженерными коммуникациями, а их подготовка стоит немалых денег, что отражается в конечной стоимости квартиры. Не стоит забывать о кредитовании, которое имеет слишком высокие ставки.

Другой вопрос касался того, насколько реальным может оказаться уменьшение стоимости квадратного метра жилья. Как отметил глава Минстроя Российской Федерации, ситуацию реально улучшить, если больше строить жилья. К примеру, два года тому назад вводили 65,74 миллионов квадратных метров, а в текущем году успеют ввести семьдесят один миллион. При этом надо следить за тем, чтобы не снижались темпы строительства, что позволит сдерживать повышение цен. Говоря о программе по поддержке молодых семей, он отметил, что по ней есть вполне приемлемые для молодежи условия. Застройщикам, которые не будут сдерживать цену на уровне тридцати тысяч российских рублей за один квадратный метр такого жилья, устроят проблемы. Если продажа будет по этой цене, то может быть предложена компенсация в сумме четырех тысяч рублей за квадрат, что является приблизительной ценой организации необходимой для жилья инфраструктуры. По таким условиям планируется к концу 2017 года построить не менее двадцати пяти миллионов кв.м. недвижимости.

Для того чтобы принять участие в обновленной программе, стоит посмотреть на сведения, опубликованные на официальном сайте Министерства строительства и на сайте АИЖК. На проекте представлено немало полезной информации, в том числе перечислены категории граждан, которые могут получить возможность купить недорогое жилье. Всем участникам программы предлагается ставка по ипотеке от 10,6 до 11,1 процентов годовых. По предварительным подсчетам свыше четырехсот пятидесяти семей смогут воспользоваться этой программой. Если говорить о регионах - в программе будут принимать участие шестьдесят пять субъектов федерации. Заявлено построить девятнадцать миллионов квадратов жилья. Когда новый подход окажется действенным, станет возможным и в дальнейшем заниматься таким строительством. Кстати, все регионы сами делают свой выбор, связанный с участием в этой программе. На сегодня все еще есть возможность подать соответствующее заявление. Увы, но столичный регион не относится к тем, кто подал заявку, ведь тут условия строительства и продажи квартир совсем иные, и эта специфика все еще не позволяет реализовать проект.

Один из вопросов по данному проекту был связан с тем, что в ближайшем будущем установленный предел в тридцать тысяч рублей будет совсем мизерным. Поэтому стоит обратить внимание на то, как будет развиваться отрасль и производится ценообразование. Как отметил эксперт, ведомство занимается экономной недвижимостью, потому нет особенной зависимости от валютного курса. Для этой стройки весь объем материалов берется из тех активов, которые имеются в стране, - ведь все необходимое производится внутри России, что уменьшает транспортные и иные расходы строительных компаний. Предложены все виды востребованной техники для таких работ. Не стоит паниковать и бояться того, что в скором времени цены по данной программе пойдут вверх.

Интересно, что в 2014 году была предложена новая аукционная система, связанная с покупкой земли под строительство. Речь идет об использовании наработок голландских строительных компаний, так как их методика оказалась более эффективной. Так, новый формат проведения аукциона говорит о том, что на выставленном участке застройщик предлагает строительство квартала по одной цене. Другие начинают предлагать свои цены, причем меньшие, чем ранее было предложено. Выигрывает тот, кто сможет предложить наименьшую стоимость работы. Методика уже опробована для земель Фонда РЖС, и по полученным результатам видно, что этот вариант оказался весьма успешным. На данное время успешно принят закон, на основании которого всем муниципалитетам предлагается воспользоваться данным решением.

В плане сокращения бюрократических процедур указывается на то, что ранее было необходимо выполнять массу согласований. Это не шло на пользу делу. Сегодня же ситуация значительно улучшилась. Этого удалась достигнуть после того, как количество необходимых для отрасли согласований уменьшили до ста тридцати четырех. Для многоквартирных домов речь идет о шестидесяти пяти согласованиях. Но отмечается, что оптимальными считаются сорок согласований, поэтому работа в данном направлении все еще не завершена.