НОСТРОЙ рассмотрит вопросы выделения земли для строительства

Была проведена конференция по актуальным проблемам выделения земельных участков для строительства объектов недвижимости в Москве.

На мероприятии выступали специалисты Аналитического центра, созданного при российском правительстве, и участники НОСТРОЙ.

Были участники региональных высших учебных заведений, а модератором выступил А.Ф.Суров, который занимает должность главы по правовому регулированию НОСТРОЙ. Ему помогал глава отделения по правовым вопросам земельных и имущественных отношений Н.Г.Жаворонков.

Основным докладчиком выступила Ирина Кузьма, которая представила Национальное строительное объединение России. В ее докладе была информация по развитию и освоению территорий, которые были застроены в предыдущие годы. Основное внимание уделили нехватке регуляторов для нормального использования земельных участков и отсутствию регулирования со стороны законодательства. Другая часть доклада относилась к описанию мер, предпринятых со стороны НОСТРОЙ с целью стабилизации ситуации. Предложили ряд законодательных инициатив, благодаря которым удастся справиться с накопленными проблемами. Одним из предложений докладчицы было изменение действующих законов, которыми пользуются строители.

После этого выступил В.Трапезников - исполнительный глава некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Гильдия Строителей Урала». В его докладе были описаны трудности, связанные с определением полномочий для субъектов России, а также муниципалитетов. Гендиректор саморегулируемой организации в форме некоммерческого партнерства «Строительное региональное партнерство» М.Федорченко, представитель города Новосибирска, озвучил доклад по девелопменту земельных участков под индивидуальное жилье в городе.

После этих выступлений участники конференции выслушали доклад Елены Леонтьевой, которая представила кафедру по гражданскому праву ВЭК. В ее докладе были данные по правам на застройку, что является новшеством в сфере отечественного законодательства. При этом она отметила возможные предпосылки к использованию подобной методики, ведь в странах Европы она давно применяется, и заметны положительные результаты от введения этой системы. Как отметила в своем выступлении Юлия Щуплецова, являющаяся представителем законодательного института при российском правительстве: есть особенности в проведении строительных работ на территории, которая принадлежит лесному фонду. Кроме того, она указала на ряд проблем, появляющихся после корректировок земельной категории в лесном фонде.

Еще одним докладчиком была Ольга Романова, доцент столичного юридического института имени О.Е.Кутафина. Она отметила, что сегодня имеется масса примеров судебной практики, в которых было признание незаконной корректировки разрешений на применение земельных участков, относящихся к сфере сельскохозяйственного пользования. При этом сделан акцент на строительство дачных поселков.

Как только основные докладчики завершили представление своих работ, участниками конференции была организована двухсторонняя дискуссия. На этом мероприятии проведено обсуждение наиболее волнующих вопросов. В том числе рассмотрена методика, связанная с определением минимальной цены для земельных участков при старте аукциона. Если говорить точней - предложен минимальный ценовой порог для получения права на подписание контракта по развитию уже застроенного участка. Провели дискуссию и по вопросам высоких расценок на кадастровую оценку территории. Обратили внимание на отсутствие регулирования вопросов, связанных с предоставлением земли для создания инженерных коммуникаций.

После этого присутствующие на конференции участвовали в электронном голосовании. На него вынесли вопрос о поддержке изменений в предоставлении земли. Основная масса участников опроса была негативно настроена на подобные действия. При определении самой важной из проблем, связанной с предоставлением земли для строительных целей, основная масса присутствующих отраслевых специалистов указала на постоянные корректировки действующего законодательства.

После конференции был сформирован документ в виде аналитической записки, который отправили представителям российского правительства. В нем указывается, как важно создание новых методов работы с землей.