Михаил Мень ответил на вопросы по подведомственной отрасли

Данное интервью стало для Меня одним из первых, где он предстал в качестве главы Минстроя и ответил на ряд насущных проблем, касающихся подведомственной отрасли.

В предшествующих общениях с прессой М.Мень отмечал, что ему хорошо известны имеющиеся в отрасли проблемы. Он осознает, что в подобных условиях не получится быть популярным на его должности. В этот раз его вновь спросили об ожиданиях, на что министр ответил, что ему непросто наводить порядок, но с этой задачей он справляется, как может. По его мнению, самым популярным можно назвать Алексея Кудрина, который заведует министерством финансов. Только в его случае ведомство крайне непростое и сравнение тут неуместно.

В качестве ответа на вопрос о том, что самого главное им было реализовано в текущем году, Мень отметил ряд моментов. В сфере строительства уменьшился административный барьер, что позволяет не только добиться экономии по деньгам и времени, но и повысить уровень жизни россиян, которые могут рассчитывать на дешевое жилье. Не мене важной, со слов Михаила, является программа «Жилье для российской семьи». Кроме того, увеличивается количество вводимого в строй жилья - ведь ранее показали в этом направлении были крайне низкими.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства был принят закон, на основании которого вводится лицензирование для всех компаний, управляющих жилыми домами. Начиная с первого мая следующего года компания, не имеющая лицензий, не сможет предоставлять услуги горожанам. Была разработана нормативная и правовая база с целью привлечь новые инвестиции. Это удалось реализовать в новых программах.

Потом был задан вопрос о переходе на еврокоды. Мень отметил, что с седьмого числа этого месяца начал действовать список специальных процедур, предназначенных для нормализации работы в строительстве жилой недвижимости. Что касается эффекта от принятого решения - его можно заметить не раньше середины следующего года, поэтому вывод делать преждевременно. Сам перечень однотипный для всех регионов страны.

Если говорить о жилстрое, то для некоторых регионов имеются определенные особенности. Будет сокращение согласований, которые потребуются для строительства жилого дома, но количество таких процедур отличается для различных субъектов Российской Федерации. Что касается возможных рисков уменьшения безопасности строящихся объектов после сокращения количества согласований - его нет. Были отменены только те процедуры, которые считаются избыточными, и от которых нет никакого толку.

Рассматривая вопрос еврокодов, министр отметил, что не будет полного перехода отрасли на европейские стандарты. Отчасти это связано с тем, что будет необходимость все закупать в других странах. Отечественные производственные стандарты быстро не удастся переделать, как и перестроить производственные мощности. Предлагается параллельное развитие, которое даст желаемый результат. В дополнение было сказано, что российские СНиПы будут актуализированы под новые стандарты.

В плане негосударственных экспертиз имеется потребность в ужесточении основных требований. Предложенные поправки отправят в правительство на ближайшее рассмотрение, но сроков никто назвать не может. Главгосэкспертиза начала расширение своих филиалов. С января 2015 года планируется начать работу отделения в Ставрополе и Крыму. Также выполняется работа по переводу отрасли на электронную систему передачи и приема документации, а это уменьшает возможность для коррупции и ускоряет процедуру.

Работу с саморегулируемыми организациями планируется более жестко контролировать. Минстрой постоянно работает в данном направлении и предпочитает лучше контролировать СРО, чтобы их работа была эффективной. Третье чтение смогло помочь одобрить новые правки к действующим законам, благодаря которым НОСТРОЙ получает больше полномочий, - в том числе тех, которые предполагают контроль СРО. Но многие строительные организации против подобных нововведений, ведь им не удастся делать все то, что раньше удавалось, или некачественно выполнять свою работу. В скором времени будет создан реестр представителей саморегулируемых сообществ. Такой подход дает возможность заказчикам строительных услуг понять, кто в каком обществе состоит и кому стоит доверять.

Были вопросы и по программе «Жилье для российской семьи». Один из них относился к стоимости жилья, на что министр ответил вполне понятно. Речь идет о цене в тридцать тысяч рублей за один квадратный метр и не планируется повышать эту цифру. По его мнению, решение жилищного вопроса будет более быстрым, если компании начнут больше строить и меньше думать о высоком доходе. Если строить больше недорогой недвижимости, то им будет вполне выгодно этим заниматься. Именно к этому стремятся в Минстрое. В общей сложности по программе будет построено двадцать пять миллионов квадратов жилой недвижимости. Все квартиры будут класса «эконом». На них будут предложены доступные кредиты.

Регионам, которым захочется участвовать в данном проекте, потребуется представить специальные документы. Например выполнить работу по расселению людей из жилья, которое внесено в список ветхой недвижимости. Были уменьшены требования к строительным компаниям, которые займутся подобными застройками. К примеру, принимать участие в тендере сможет компания, которая находится на рынке не 3, а 2 года. Будет также ряд других нововведений. Все это позволит стимулировать отрасль - что даст больше жилья россиянам.

При этом есть желание помочь застройщикам с созданием инфраструктуры, а не только заниматься сокращением административных барьеров. Министр отметил: главы регионов уже поняли, насколько остро стоит вопрос, а также осознали, что им необходимо заниматься строительством новой недвижимости.

В другом вопросе прозвучали сомнения по поводу работу программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Как отметил чиновник, речь идет о программе, инициированной государством, в которой объединили федеральную и целевую программу, чтобы добиться федеральной поддержки в социальной отрасли. Что касается выделенных средств, то до 2018 года будет освоено 338 миллиардов рублей, поэтому не стоит сомневаться в ее реализации.

Что касается столичной области и обеспечения граждан жильем - чиновник заверил о продолжении строительных программ. Людей расселяют из ветхой недвижимости, а на ее месте строят новые жилые дома. Столичные власти заинтересованы в решении вопросов Московской области, потому делают все возможное, чтобы найти оптимальные пути решения всех проблем.

Отвечая на опрос ипотечного кредитования, министр отметил, что прогнозировать ставку преждевременно, но ее рост вполне возможен. На первое число октября ставка составила 12,24 процента, но не для всего населения. Учителя, молодые семьи с детьми, военнослужащие и другие категории лиц, которые могут рассчитывать на льготы, получают меньшую процентную ставку. Как показывает статистика взятых ипотечных кредитов в этом и прошлом году, наблюдается рост спроса на такое кредитование. Это стимулирует строительные компании, поэтому вполне возможен сценарий, при котором будет создано больше недорого жилья и произойдет понижение процента по ипотеке.

В скором времени в министерстве начнут программу строительства доходных домов. Уже освоено 850 тысяч квадратных метров такой жилой недвижимости, а сегодня проводится мониторинг ситуации и определение целесообразности дальнейшей работы в этом направлении. Интересно и то, что в законодательстве уже имеется необходимая база для работы с такими объектами, поэтому в плане законов проблем не имеется. Сами дома созданы по европейской модели. Там в арендованном жилье проживает большая часть населения, что считается нормой. В нашей стране большая часть граждан являются собственниками недвижимости, но не всем удается накопить денег на нее.

Отдельно затронут вопрос недавних договоренностей с Китаем, который должен был помочь в строительстве недорогой недвижимости. Комментируя ситуацию, министр отметил, что созданы тестовые проекты, чтобы понять, насколько подобное решение может быть актуальным для нашего региона.