Жилье не будут принудительно забирать

В новой версии законопроекта, который непосредственно связан с застроенными территориями и их развитием, не планируется кого-то выселять и забирать жилье в принудительном порядке.

В законопроекте указывается на введение единого механизма, связанного с проведением торгов с собственниками различных объектов. Его создавали вполне грамотные в этих вопросах специалисты, но сегодня его решено отправить на новое рассмотрение и выявление недостатков. Сам проект предполагает улучшение существующих механизмов, связанных с развитием застроенной территории.

В ныне действующей версии Градостроительного кодекса Российской Федерации указывается, что проект по такому развитию требуется реализовывать на местах расположения многоквартирных домовладений. Речь идет о домах, которые входят в список аварийных построек, которые в обязательном порядке требуется сносить. Сюда относятся и те многоквартирные жилые объекты, по которым переселение запланировано по муниципальной адресной программе, а также сюда относят все здания, которые не будут соответствовать установленному правилу пользования землей и проведению строительных работ.

Сейчас требуется изымать все помещения, которые находятся в аварийном домовладении, но такая методика предполагает не принуждение к выселению, а выполнение действий, указанных в программе выкупа. Стоимость будет предполагать не только рыночную расценку на конкретную квартиру, но и добавление убытков, которые будут связанными с подобным изъятием. В большинстве ситуаций предлагается поменять жилье на другое, более комфортное и не в аварийном доме.

Остальные строения со стороны застройщика можно выкупать посредством подписания свободных договоров, причем это делается с каждым из собственников и исключительно на основании установленных рыночных условий. Со стороны застройщика могут иметь место риски, которые имеют прямую связь с отказами со стороны некоторых собственников в продаже имеющихся у них жилых объектов. Но в действующей редакции закона не указывается на тот факт, что могут принудительно забирать жилую недвижимость, чтобы строить новое жилье. Подобный принцип взят за основу и его меня не предвидится, потому те, кто отказывается от таких сделок, могут иметь полное право оставаться в своем жилье. Но в такой ситуации требуется разработать дополнительные методы работы с подобными собственниками, чтобы не срывать общую программу застройки выбранного участка.

Отмечается, что подобная практика не входит в список основных муниципальных или государственных потребностей, потому принудительные методики указывать в новом законе не предполагается. Но отмечается, что в других постановлениях нечто подобное имеется в тексте, к примеру, при создании федеральной трассы возможном принудительное забирание недвижимости.

В этом законопроекте предвидится организация единого организационного механизма, который будет непосредственно связанным с тем, как будут проводиться торги с каждым из собственников жилья, которые не будут относиться к категории жилой недвижимости. Всем правообладателям будет предложено только свободное волеизъявление. Основной механизм будет заключаться в том, что всем инвесторам, заинтересованным в освоении территории будет предложена своя стоимость объекта, которая не должна быть меньшей, чем цена на рынке. Проводится специальное голосование, на котором предложение от инвестора могут проигнорировать, что приводит к его отказу от застройки в конкретном регионе Российской Федерации.