Разрабатывается дополнение к ФЗ от 13.01.2004 ДДУ

Согласно положениям новой статьи вводится новое положение, из которого следует, что строители, недобросовестно исполняющие условия договора по возведению и сдаче пайщикам квартир в построенных ими домах, отвечают за некачественное или несвоевременное выполнение работ не только поручительством и залогом банка. Согласно новому положению, дольщики могут рассчитывать на страховую компенсацию. Будут созданы специальные страховые компании, имеющие лицензии на возмещение убытков. В эти компании будут входить застройщики с безупречной финансовой репутацией.

Правительство России пытается с помощью нового дополнения к закону оградить покупателей жилья от недобросовестных застройщиков и навести порядок на первичном рынке жилья.

Каким образом будет производиться страхование ответственности строительных компаний?

Строительные компании сами должны производить страхование гражданской ответственности.

Первый способ.

Создаётся общество по взаимному страхованию ответственности на базе крупных строительных компаний с отличной финансовой репутацией. Такое страховое общество не должно быть коммерческим предприятием или заниматься только одним видом страхования. Подобные организации будут работать под патронатом Министерства регионального развития Российской Федерации. Подобный контроль и участие в нем проверенных и добросовестных строительных компаний поможет избежать злоупотреблений на этом рынке.

Второй способ.

Существует возможность составлять страховой договор гражданской ответственности застройщика за плохое выполнение условий договора по строительству домов дольщиков или несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Подобные договора заключаются исключительно с компаниями, имеющими государственную лицензию на ведение подобного рода деятельности. Федеральные органы будут внимательно отслеживать всех недобросовестных страховщиков.

Подрядчик обязан.

Перед началом заключения договоров с пайщиками строительная компания должна, используя исключительно собственный капитал, застраховать гражданскую ответственность за некачественное использование доверенных средств застройщику, при несвоевременной сдаче возводимого объекта, значительных недоработках, использовании некачественных дешёвых материалов или отхождению от генерального плана строительства. Представители строительной компании обязаны заранее оповестить пайщиков о названии страховой компании, условиях заключения договора о страховании, сумме страховки. Предоставить полную информацию о возможности связи со страховой компанией, её адрес и контакты.

Страхование объекта.

Страховая компания составляет договор об имущественной ответственности перед дольщиками на случай неисполнения своих обязательств по передаче строящегося объекта согласно договору долевого строительства. Данный договор даёт возможность взыскать сумму страховки с недобросовестного застройщика и служит гарантией возмещения ущерба при недобросовестном отношении к использованию средств заказчика.

Какие предусматриваются выплаты по договору страхования.

Компенсации по договорам страхования могут получить люди или юридические лица, вложившие деньги в строительство жилья, - если строительная компания, ведущая возведение объекта, использует вверенные средства не целевым образом или задерживает сроки сдачи объекта. Кредитные организации не имеют права на получение страховых компенсаций. Начисление выплат производится лишь в случае явного нарушения условий строительства и условий сдачи готовых объектов. Компенсация производится в случае:

Вынесением постановления суда о взыскании со строительной компании средств, в связи с невыполнением своих обязательств.

Если арбитражный суд признает строительную компанию банкротом с учётом действующего законодательства Российской Федерации. Будет составлен реестр выплат, где укажут точные размеры и очерёдность всех выплат согласно внесённым суммам пайщиков.

Каков размер выплат.

Наименьшая цена выплаты в случае наступления случая страхования высчитывается страховой компанией исходя из цены заключённого договора страхования. Она не может быть меньше суммы цены за квадратный метр строящегося объекта. Способ и метод расчётов страховых выплат пока находится в процессе разработки. Он должен быть завершён к концу текущего года. После этого поправка к закону вступит в юридическую силу. Стоимость выплат будет определяться специальными органами Федеральной власти данного субъекта Федерации.

Повлияет ли страхование объектов застройщиком на цену строящегося жилья?

Создание новых механизмов страхования, дополнительные расходы по поддержанию структур новых страховых обществ, дополнительные и обязательные взносы застройщиков, несомненно, повысят затратную часть. Застройщики найдут методы и способы, каким образом переложить это на плечи дольщиков. Стоимость жилья повысится, но даст больше гарантий людям в получении качественного жилья в конце строительства. Повсеместное мошенничество на рынке жилья вынуждает правительство идти на крайние меры, дабы пресечь возможность мошенничества строительных компаний на первичном рынке, дать возможность гражданам безопасно для себя вкладывать свои средства в строительство и тем самым стимулировать рост введённых в строй новых жилых комплексов.