Обеспечение долевого строительства

Отметим, что данный закон в своих нормах предоставляет исчерпывающий перечень требований к банкам, имеющим право выдать такое поручительство. Среди указанных требований выделим следующие:

• Если банк принял положительное решение о выдаче гарантии - он обязан иметь лицензию, которая даёт ему право не только осуществлять банковские операции, но и предусматривает право банка выдавать гарантии.
• Минимальный срок деятельности банка на рынке финансовых услуг должен быть как минимум 5 лет.
• Обязательным является наличие собственных средств в сумме не менее 1 млрд. рублей.
• Уставной капитал должен равняться или быть больше 200 млн. рублей.
• За последние 6 месяцев до момента предполагаемой выдачи гарантии банк обязан добросовестно соблюдать все без исключения нормативы о банках, предусмотренные действующим законодательством РФ.
• У Центрального банка РФ должны отсутствовать к конкретному банку требования касательно осуществления специальных мероприятий по фин. оздоровлению. Однако соответствие банка нормам Закона №214 ещё не означает, что он выдаст вам гарантию. Это связано с внутренними правилами каждого финансового учреждения в части требований к застройщикам. Требования эти, в большинстве своем, достаточно жесткие. К примеру, ни один банк не выдаст гарантию без наличия у застройщика залогового имущества под поручительство, пятилетнего опыта строительства жилого фонда, а также положительных балансовых показателей за три предыдущих года. Это далеко не весь перечень условий, которые банки ставят перед застройщиками.

Служба безопасности достаточно долго проверяет на соответствие своим внутренним требованиям. Даже если предположить, что все условия будут соблюдены, а банк будет подпадать под нормы закона №214-ФЗ, тарифная ставка по гарантии скорее всего окажется очень высокой. Эти обстоятельства мешают оперативно обеспечить обязательства застройщика перед дольщиком. Как выход из этой ситуации предлагается следующее решение:

Но и для страховщиков, имеющих право заключать подобные договора, существуют свои требования, которые предусмотрены законом (ст.15.2). Вот исчерпывающий перечень таких требований:

• Стаж страховой деятельности должен составлять минимум пять лет.
• Собственные средства должны равняться либо быть больше 400 млн руб., с уставным капиталом - не меньше 120 млн. руб.
• Отсутствие оснований к назначению мер предупреждения о банкротстве (ФЗ от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ)
• Соблюдение в течение последующих 6 месяцев требований действующего законодательства относительно финансовой устойчивости.
• Отсутствие решения Центробанка РФ о введении временной администрации страховой компании.
• По отношению к страховщику должно отсутствовать соответствующее арбитражное решение, применяемое при открытии дела о банкротстве (требования ФЗ от 26.10.02 года №127-ФЗ).

Описанный выше вид страхования достаточно известен игрокам страхового рынка. Именно поэтому сразу после того, как новые нормы Закона вступили в силу в начале 2014 года, многие страховщики постарались сразу же подтвердить в ЦБ России свои лицензии в части данного вида страхования. Страхование ГО как реальная альтернатива банковской гарантии - это более простой путь. Достаточно быстрое оформление (проверка СБ обычно длится не дольше двух дней) позволяет ускорить процедуру обеспечения обязательств и сокращает затраты застройщика. Тарифы на данный вид страхования, если сравнивать их с банковской гарантией, на порядок ниже (средний показатель - 0,6-1,3% суммы инвестирования). Подробнее о процедуре обеспечения обязательств перед дольщиками вы сможете узнать в наших последующих материалах. В целом же, стоит отметить, что изменения в Законе, вступившие в силу с начала 2014 года, призваны обезопасить дольщика как участника строительного рынка и увеличить уровень ответственности застройщика. Если у Вас возникла необходимость оперативно подготовить пакет документов для регистрации договора согласно требованиям закона №214 - можете оставить свою заявку. Мы рассчитаем страховой тариф и прохождение процедуры проверки СБ в нескольких страховых компаниях. Ответ Вы получите в кратчайшие сроки, а также Вам будет предложено решение вопросов по обеспечению обязательств.